Выбор управляющей организации и капремонт

[gretta]

Кто-нибудь может ответить, сколько у нас в городе подобных "Умному дому" организаций? И где можно ознакомиться с их предложениями по управлению жилыми домами?

[cad]

Сообщение от A K M

Добавлю. Решение Общим собранием может приниматься как в ОЧНОЙ форме (не практичной), так и в форме ЗАОЧНОГО голосования (практикуемой). Разные по процедуре, но правомочные по закону. При очной форме голосования обладатели квадратных метров тащатся на Общее собрание и голосуют при наличии кворума, а при заочной форме сидят в квартирах и подписывают (не подписывают) необходимые бумажки.

каковы гарантии достоверности результатов голосования при заочной форме т.е. при подписывании бумажки?

[АлЁша]

Сообщение от gretta

Кто-нибудь может ответить, сколько у нас в городе подобных "Умному дому" организаций? И где можно ознакомиться с их предложениями по управлению жилыми домами?

По информации с сайта КАЭС 2: Умный дом и Коммунальщик. С предложениями можно наверно у них ознакомиться.
Похоже данный бум для них явился такой же неожиданностью, как и для всех остальных.

[cad]

Сообщение от Кантор Павел

Для принятия решения по выбору способа управления домом достаточно участия в собрании (наличие заполненных бюллетеней) 50+1 голоса собственников квартир. Обращаю внимание, что один голос = одному кв.м. принадлежащей собственнику общей площади квартиры. Для принятия решения по участию в программе капремонта необходимо участие в собрании 2/3 голосов собственников квартир в доме.
Конечно, сегодня за две недели администрация города хочет сделать, то что не было сделано за три года. Но это условие участия города в программе капремонта на этот год - возможно последний для Тверской области.

если в доме не все собственики квартир, а есть не приватизированные, как будут учитываться их голоса и их интересы? за них будет голосовать администрация от имени государства? или им навяжут решение принятое собственниками?

[A K M]

Сообщение от M_Shved

есть еще один камень (о котором почему то все молчат, а может и не задумываются?)
при создании ТСЖ в собственность ТСЖ переходит общее имущество - а именно дом как коробка, общие площади (лестницы, коридоры), кровля, подвалы, земли...... и т.д. и т.п.
при этом:
1 за землю на котором стоит дом нужно будет платить налог за пользование землей в администрацию города.
2 за общее имущество наше родное государство тоже сдирает немало бабла в виде налога на имущество (5% по-моему, а оценивать имущество будет БТИ, т.е само государство)
правда оговорюсь сразу, что ТСЖ освобождены Тверским законом от уплаты налогов на имущество (но ведь местный закон может и не вступить в силу в следующем году (а его действие должно подтверждаться ежегодно указом губернатора)
если я не прав пусть грамотные юристы поправят

На сколько я знаю Товарищество Собственников Жилья освобождено от уплаты имущественного налога Федеральным законом. ТСЖ являясь некомерческой организацией, помещения в виде коридоров, чердаков, подвалов, лифтовых шахт и т.п. использует для оперативного управления с целью эксплуатации общего имущества дома и ничего, кроме головной боли с этого не имеет. Налог на имущество платят собственники жилых помещений лично - этого казне достаточно. ?? На счёт земельного налога с земельного участка закреплённого за ТСЖ хотелось бы поспрошать.

[A K M]

Сообщение от cad

если в доме не все собственики квартир, а есть не приватизированные, как будут учитываться их голоса и их интересы? за них будет голосовать администрация от имени государства? или им навяжут решение принятое собственниками?

Кантор Павел сказал, что "голосуют квадратные метры". Если доля муниципалитета в квадратах 50% + 1 метр, то договорившись с Администрацией, частных собственников о их выборе можно и не спрашивать. И наоборот.

[M_Shved]

Сообщение от A K M

На сколько я знаю Товарищество Собственников Жилья освобождено от уплаты имущественного налога Федеральным законом. ТСЖ являясь некомерческой организацией, помещения в виде коридоров, чердаков, подвалов, лифтовых шахт и т.п. использует для оперативного управления с целью эксплуатации общего имущества дома и ничего, кроме головной боли с этого не имеет. Налог на имущество платят собственники жилых помещений лично - этого казне достаточно. ?? На счёт земельного налога с земельного участка закреплённого за ТСЖ хотелось бы поспрошать.

Ну наверно не все Вы знаете, федерального закона, определяющего имущественные налоги нет. Федеральный закон N 139-ФЗ, отменил Закон РФ от 13.12.1991 N 2030-1 "О налоге на имущество предприятий". Согласно ст. 14 НК РФ налог на имущество организаций относится к региональным налогам, он должен вводиться в действие в каждом конкретном субъекте РФ законом этого субъекта.
по вопросу 2
На основании статьи 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации , обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного пользования или праве пожизненно наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации, в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданные им по договору аренды.
В соответствии со статьей 389 НК РФ налоговая база по налогу на землю определяется как кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

[cad]

Сообщение от a K M

Кантор Павел сказал, что "голосуют квадратные метры". Если доля муниципалитета в квадратах 50% + 1 метр, то договорившись с Администрацией, частных собственников о их выборе можно и не спрашивать. И наоборот.

то есть при условии что больше тех или других их голоса ничего не значат
при выборе в случае большинства.

[A K M]

Сообщение от cad

каковы гарантии достоверности результатов голосования при заочной форме т.е. при подписывании бумажки?

Хороший вопрос! Павел Кантор разок "подскользнулся на нём. Лучше, чтоб ответил он.
Но в общем: "Спасение утопающих, дело рук самих утопающих".

[natalu]

Сообщение от a K M

На сколько я знаю Товарищество Собственников Жилья освобождено от уплаты имущественного налога Федеральным законом. ТСЖ являясь некомерческой организацией, помещения в виде коридоров, чердаков, подвалов, лифтовых шахт и т.п. использует для оперативного управления с целью эксплуатации общего имущества дома и ничего, кроме головной боли с этого не имеет. Налог на имущество платят собственники жилых помещений лично - этого казне достаточно. ?? На счёт земельного налога с земельного участка закреплённого за ТСЖ хотелось бы поспрошать.

Земельный налог с земельного участка , закрепленного за ТСЖ,как имушество многоквартирного дома, Госдумой пока не принят. На основании Федерального закона № 185-Ф3 от 21 июля 2007 года ст.14 п.4.ч.1 необходимо представить графики проведения до 01.01.2011 г. работ по формированию и проведению за счет средств бюджета государственного кадастрового учета земельных участков,на которых расположены многоквартирные дома.