Оформление купли-продажи квартиры?

[A K M]

При приватизации жилого помещения нанимателем (под опекой которого 2 несовершеннолетних), право детей на долю в общей площади приватизируемого жилья незыблемо или... есть варианты? Дело в том, что при отчуждении (пусть даже приватизированного) имущества, дела "опеки" на столько оттягивают этот процесс, что терпение покупателей, у которых море вариантов, иссякает, а "опека" ещё и сроки устанавливает, во время которых надо совершить сделку купли-продажи (мены).

[Jovanna]

Сообщение от A K M

При приватизации жилого помещения нанимателем (под опекой которого 2 несовершеннолетних), право детей на долю в общей площади приватизируемого жилья незыблемо или... есть варианты? Дело в том, что при отчуждении (пусть даже приватизированного) имущества, дела "опеки" на столько оттягивают этот процесс, что терпение покупателей, у которых море вариантов, иссякает, а "опека" ещё и сроки устанавливает, во время которых надо совершить сделку купли-продажи (мены).

Насколько я поняла из текста Olga111:
1. Имеется неприватизированная квартира,
2. Имеется двое несовершеннолетних детей, находящихся под опекой,
3. Имеется желание сменить местоположение постоянного проживания.

Посему была предложена инструкция по размену муниципальной квартиры в двух вариантах.

Если Вы внимательно ознакомились с моим постом, то там достаточно доступно сказано, что:
1. Если квартира предоставлена не Olga111, а несовершеннолетним детям, то необходимо подыскать вариант другой муниципальной квартиры, заручиться поддержкой органов опеки и попечительства, заиметь справки, сопутствующие обмену, с разрешения органов опеки и попечительства осуществить обмен.
Опекун действует от имени детей без доверенности, лишь по решению (постановлению) органов опеки и попечительства, но совершая сделки с недвижимостью, предоставленной детям, опекун должен заиметь письменное разрешение органов опеки и попечительства. Это первый и необходимый документ, от которого надо исходить дальше при уже имеющемся варианте обмена.
2. Если квартира предоставлена Olga111 по договору социального найма и уже сама Olga111, как наниматель прописала подопечных в свою скажем так муниципальную квартиру и желает обменять данную квартиру на другую неприватизированную квартиру, то ей всё равно необходимо заручиться разрешением органов опеки и попечительства. Здесь больше шансов совершить обмен, так как Olga111 является ответственным квартиросъёмщиком и имеет договор социального найма с муниципальным органом.

По поводу приватизации:
1. Если квартира предоставлена подопечным в качестве муниципальной, то ответственным квартиросъёмщиком по идее являются органы опеки и попечительства, так как несовершеннолетние дети не могут заключить договор социального найма, а опекун может быть лишь конкурсным управляющим над имеющейся недвижимостью. Вот если опекун назначен "присмотрщиком" за муниципальной квартирой детей, то он может производить все действия, направленные на улучшение условий подопечных, приватизировать квартиру на детей, обменять её (например нет школы вблизи дома - обоснование), совершить куплю-продажу, но естественно только с разрешения органов опеки и попечительства.

2. Второй вариант несколько сложнее по вопросу приватизации, когда нанимателем является Olga111, а дети выписаны например из приюта к ней в квартиру. В случае приватизации - они станут дольщиками. И если у детей за душой ничего нет, органы опеки и попечительства никогда не разрешат провернуть скажем такое: выписка детей в другую квартиру на время приватизации первой, обратный порядок прописки после приватизации.


Но это всё абстракция. Для более точного ответа на поставленные Olga111 вопросы необходимо получить следующие данные:
1. Постоянное место жительства детей до опеки,
2. Сведения о постоянных прописках и временном выбытии по прежним местам жительства в связи с опекой,
3. Кто является нанимателем квартиры по договору социального найма, в которой прописаны дети,
4. Есть ли у детей собственность, либо предоставленная жилплощадь муниципальным органом,
5. Является ли Olga111 конкурсным управляющим над имуществом подопечных,
и т.д.

[advokat]

olga111, не забивайте себе голову, а то просто одуреете. Просто проконсультируйтесь лично с грамотным юристом по конкретной ситуации, ведь не простой вопрос решаете.

[Jovanna]

Возможно люди пытаются собрать общее представление по теме интересующего вопроса, чтобы было о чём разговаривать на консультации с грамотным юристом.

А возможно вопрос в цене, запрашиваемой грамотным юристом на очной консультации.

Многие люди действуют по принципу: "Зачем платить кому-то за информацию, ответ на которую можно легко получить на юридических сайтах", например на -
http://second.udomlya.ru/uf/forumdisplay.php?f=12
или
http://www.zonazakona.ru/forum.php
или
http://forum.yurclub.ru/
и т.п.

[advokat]

Ну-ну, olga111, флаг Вам в руки, дерзайте, воспользовавшись советом Jovanna. Когда все сайты перероите, напишИте, нашли ли Вы ответ на Ваш конкретный вопрос, и как быстро он разрешился.

[ShuriK]

Глупость несусветную Вы сказали, Джованна. Каждый должен заниматься своим делом и быть хорошим специалистом в своей области.
Пиcьку и титьку, извините, в одну руку не возьмёшь.

А что касается обозначенных Вами сайтов - не смешите... 80% тех, кто там "советует" - не юристы или НЕДОюристы, т.е. студенты. Читал я ради интереса подобные форумы. Таких бы "советчиков" в зале суда послушать

Сообщение от Jovanna

Возможно люди пытаются собрать общее представление по теме интересующего вопроса, чтобы было о чём разговаривать на консультации с грамотным юристом.


Многие люди действуют по принципу: "Зачем платить кому-то за информацию, ответ на которую можно легко получить на юридических сайтах", например на -
http://second.udomlya.ru/uf/forumdisplay.php?f=12
или
http://www.zonazakona.ru/forum.php
или
http://forum.yurclub.ru/
и т.п.

А возможно вопрос в цене, запрашиваемой грамотным юристом на очной консультации.

Ну уж это совсем чушь. На интернет есть деньги, а на консультацию адвоката - нету ?

А чтобы иметь "общее представление по теме интересующего вопроса, чтобы было о чём разговаривать на консультации с грамотным юристом" - читайте НПА, и будет Вам счастье в виде обретённых знаний

[Jovanna]

Сообщение от shurik

Глупость несусветную Вы сказали, Джованна. Каждый должен заниматься своим делом и быть хорошим специалистом в своей области.
Пиcьку и титьку, извините, в одну руку не возьмёшь.

А что касается обозначенных Вами сайтов - не смешите... 80% тех, кто там "советует" - не юристы или НЕДОюристы, т.е. студенты. Читал я ради интереса подобные форумы. Таких бы "советчиков" в зале суда послушать

Ну уж это совсем чушь. На интернет есть деньги, а на консультацию адвоката - нету ?

А чтобы иметь "общее представление по теме интересующего вопроса, чтобы было о чём разговаривать на консультации с грамотным юристом" - читайте НПА, и будет Вам счастье в виде обретённых знаний

А Вы всегда так нервничаете?

Это не есть лучшее качество грамотного юриста.

[Jovanna]

Указанные мною выше юридические форумы имеют те же цели, что и Ваша ветка в Удомельском форуме. То есть расширение клиентской базы методом саморекламы, выражаемой в грамотно процитированном законодательстве.

Никакой разницы нет.
Возможно, когда-нибудь, кто-нибудь из участников указанных форумов, набредёт случайно на Вашу ветку и скажет то же самое, что было изложено Вами, только про Вас.