Жилье. Как быть молодым!!!

[finaudit]

Сообщение от АлЁша

Да уж действительно надо: сколько раз зарекался связываться с такими умными, а все бестолку. Ну просто искренне жаль, людей, которые (в теории) могут Вам поверить и лишиться довольно существенной части денег. Из Вашей ссылки (верней из письма минфина указанного в ссылке) может хоть это Вам что-то докажет (хотя по опыту подобных общений - вряд-ли):

*Как нигде кстати: Ноев ковчег построил любитель,
Профессионалы построили Титаник

АлЁша, мне искренне жаль Вас, потому что Вы верите только себе. Работали бы вы у меня, я б вас извините нахер уволила.
Я понимаю, что у вас нет полноправного доступа к Справочной системе Главбух, ибо вам она просто не по карману. Но для упрямого АлЁши мне не трудно сделать copy-past, дабы не тратить свое драгоценное время на неграмотных специалистов в области бухгалтерского и налогового учета. А людям, слушающим Вас, стоит еще раз подумать и не обманываться.
А вот и каша вам в рот, пережеванная до нельзя:



Человек может получить имущественный налоговый вычет, если купил (построил) в России:

квартиру;
комнату;
жилой дом;
доли в них;
земельный участок для строительства собственного жилья;
земельный участок под приобретенным жилым домом (долями в нем).

Об этом сказано в абзаце 1 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

При этом действуют следующие временные ограничения. Расходы на приобретение комнат могут приниматься в качестве имущественных налоговых вычетов только в случае их осуществления начиная с 1 января 2007 года (письмо Минфина России от 10 июля 2007 г. № 03-04-08-01/36 (доведено письмом ФНС России от 20 июля 2007 г. № ХС-6-04/581), определение Конституционного суда РФ от 23 июня 2009 г. № 837-О-О), земельных участков – начиная с 1 января 2010 года (письмо Минфина России от 31 марта 2010 г. № 03-04-05/9-150).

Также в состав вычета входит сумма процентов по займам (кредитам), взятым у российских организаций и предпринимателей на приобретение (строительство) вышеуказанного имущества или рефинансирование (перекредитование) прошлых кредитов, взятых на эти цели (абз. 3–4 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Ситуация: можно ли получить имущественный налоговый вычет при покупке дачи, садового домика

Ответ на этот вопрос зависит от того, относится ли дача или садовый домик к жилым помещениям или нет.

Перечень имущества, при покупке которого можно получить имущественный налоговый вычет, ограничен. В него входят:

жилой дом (или доля в нем);
квартира (или доля в ней);
комната (или доля в ней) (приобретенная в 2007 году или позднее);
земельный участок для строительства собственного жилья (в 2010 году и позднее);
земельный участок под приобретенным жилым домом (долей в нем) (в 2010 году и позднее).

Это следует из абзаца 1 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

Дачи и садовые домики в этом перечне не поименованы. По общему правилу к жилым помещениям они не относятся (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ). Поэтому имущественный вычет при их покупке не предоставляется. Аналогичной точки зрения придерживаются контролирующие ведомства (см., например, письма УМНС России по г. Москве от 5 июня 2002 г. № 27-11н/25870, от 16 января 2002 г. № 27-08н/02277).

В отдельных случаях дача или садовый домик могут быть переведены в категорию жилых домов. Для этого они должны соответствовать предусмотренным для жилых помещений требованиям (ст. 15, ч. 4 ст. 22 Жилищного кодекса РФ, раздел II Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47). Признание помещения жилым осуществляет межведомственная комиссия, созданная уполномоченным органом власти (п. 7, 42, 48 Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47). Таким образом, если дача или садовый домик соответствуют предусмотренным для жилых помещений требованиям и признаны жилым фондом на основании заключения межведомственной комиссии, то владелец вправе получить имущественный налоговый вычет, связанный с приобретением жилого дома. Такой вывод следует из писем Минфина России от 12 апреля 2010 г. № 03-04-05/10-191, от 31 марта 2010 г. № 03-04-08/10-75 и ФНС России от 20 марта 2009 г. № 3-5-04/278.

Ситуация: можно ли получить имущественный налоговый вычет при покупке гаража

Нет, нельзя.

Перечень имущества, при приобретении (строительстве) которого можно получить имущественный налоговый вычет, ограничен. В него входят:

жилой дом (или доля в нем);
квартира (или доля в ней);
комната (или доля в ней) (приобретенная в 2007 году или позднее);
земельный участок для строительства собственного жилья (в 2010 году и позднее);
земельный участок под приобретенным жилым домом (долей в нем) (в 2010 году и позднее).

Это следует из абзаца 1 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

Приобретение гаражей в этот перечень не входит. Поэтому имущественный вычет при их покупке не предоставляется. Аналогичного мнения придерживается налоговое ведомство (см., например, письмо УФНС России по г. Москве от 6 марта 2006 г. № 28-10/17213).

Так как никаких доходов, облагаемых НДФЛ, при приобретении имущества покупатель не получает, сумма имущественного вычета будет уменьшать другие полученные им доходы (например, зарплату или доходы от продажи личного имущества). При этом применить вычет могут лишь резиденты и только в отношении доходов, облагаемых по ставке 13 процентов. Такие правила предусмотрены пунктами 1 и 3 статьи 210, пунктом 1 статьи 224 Налогового кодекса РФ.

Право на имущественный вычет возникает с того года, в котором соблюдены все условия для его получения (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Например, получить вычет по доходам, полученным до года приобретения квартиры, нельзя (письма Минфина России от 20 мая 2010 г. № 03-04-05/7-271, от 5 октября 2009 г. № 03-04-05-01/720, от 2 июля 2009 г. № 03-04-05-01/518).

Ситуация: может ли иностранный гражданин получить имущественный вычет при покупке жилья, земельного участка в России

Ответ на этот вопрос зависит от того, является иностранный гражданин резидентом России или нет.

Человек может воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет, если он купил (построил) в России:

дом (или доли в нем);
квартиру (или доли в ней);
комнату (или долю в ней) (в 2007 году или позднее);
земельный участок для строительства собственного жилья (в 2010 году и позднее);
земельный участок под приобретенным жилым домом (долями в нем) (в 2010 году и позднее).

Это следует из абзаца 1 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

Получить имущественный вычет можно только в части доходов, которые облагаются НДФЛ по ставке, предусмотренной пунктом 1 статьи 224 Налогового кодекса РФ (п. 3 ст. 210 НК РФ). Поэтому если иностранный гражданин является резидентом России, то в части доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13 процентов, он может воспользоваться правом на вычет. Это следует из пункта 4 статьи 210 Налогового кодекса РФ.

Если гражданин является нерезидентом, то получить имущественный вычет он не сможет. Это связано с тем, что к доходам нерезидентов применяется одна из ставок НДФЛ (в зависимости от категории налогоплательщика и вида дохода), предусмотренная пунктом 3 статьи 224 Налогового кодекса РФ. Поэтому в отношении таких доходов применить имущественный налоговый вычет нельзя (п. 4 ст. 210 НК РФ).

Подробнее о резидентах и нерезидентах см. Как определить статус человека (резидент или нерезидент) в целях НДФЛ.

Вычет на приобретение (строительство) жилья, земельного участка можно получить только один раз в жизни и только на одну покупку (абз. 27 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). В то же время имущественный вычет, предусмотренный Налоговым кодексом РФ, не может рассматриваться как повторный, если ранее аналогичная льгота предоставлялась человеку по Закону от 7 декабря 1991 г. № 1998-1. Такой вывод содержится в определении Конституционного суда РФ от 15 апреля 2008 г. № 311-О-О. Однако если неиспользованный остаток налогового вычета, предусмотренного Законом от 7 декабря 1991 г. № 1998-1, человек получил после вступления в силу главы 23 Налогового кодекса РФ, право на имущественный вычет он больше не имеет (письмо Минфина России от 29 апреля 2011 г. № 03-04-05/7-320).

В случае приобретения нескольких объектов, по которым можно заявить имущественный вычет, вычет предоставляется по одному из них на выбор (абз. 27 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, письмо УФНС России по г. Москве от 26 ноября 2004 г. № 27-10/76519).
.....