Где взять ипотеку?

[lenin76]

Господа, может кто силён в этом вопросе? Какой банк выбрать для ипотеки: Россельхозбанк или Сбербанк? В планах досрочное погашение кредита. Или кто мож поделится своим опытом, наверняка многие интересуются, но боятся спросить)))?

[IrishSmart]

Сообщение от lenin76

Господа, может кто силён в этом вопросе? Какой банк выбрать для ипотеки: Россельхозбанк или Сбербанк? В планах досрочное погашение кредита. Или кто мож поделится своим опытом, наверняка многие интересуются, но боятся спросить)))?

Вот, что я скажу:

1. Не просите кого-то выбрать для Вас банк, это лучше делать самому, не только потому, что Ваши возможности и ситуация могут отличаться от ситуации советчика, но и потому, что в момент самостоятельного поиска банка (получения информации о разных банках) Вы можете получить дополнительную полезную Вам информацию (я так узнала про накопительные вклады для детей с хорошими процентами, заинтересовалась, так как в детстве сама была застрахована от достижения 16 лет в маленьком провинциальном банке и серьезную выплату получила).

2. Не зацикливайтесь на упомянутых Вами двух банках. Да, они хороши, почти одинаковы, до них легко дойти. Но нюансы, если они есть, Вы узнаете только по себе, и только дойдя до кредитного отдела с документами.
Присмотритесь и к другим банкам, например:
http://www.otpbank.ru/retail/mortgage/ (слышала, удомельцы-предприниматели хвалят, за что - не уточняла),
http://www.vtb24.ru/personal/loans/m...es/moscow.aspx (самая низкая продекларированная ставка по ипотечным кредитам, но реально - дойдите и узнайте (я пользуюсь опер. офисом в Твери на ул. Брагина, 6а); говорят до конца года появится полноценный офис в Удомле; банк заинтересован в клиентах - работниках АЭС, так как является одним из зарплатных банков Росатома, но КАЭС его пока игнорирует).
Траст работает только с военной ипотекой, но его обычными кредитами пользуются активно и при покупке жилья. Прелесть - в отсутствии поручительства, демократичности по отношению к клиентам (дают, на мой взгляд на их клиентов, кому-попало) и Брюсе Уиллисе (обожаю!!!).

3. Идите в банки сами, причем в каждый, с комплектом документов, одновременно. Полученные консультации, если не дают распечатки, записывайте, чтобы потом посидеть покумекать дома и сравнить. Что сравнивать: общий (т.е. тело основного долга и проценты за пользование) ежемесячный платеж по кредиту и больше ничего!

4. Практически все банки разрешают досрочное погашение.

5. Не гасите ипотечные кредиты досрочно!!! Напишите это у себя дома на стене новой квартиры! Существует всего несколько ситуаций, когда такое может быть оправдано (развод-разъезд, смертельная болезнь, паническая боязнь кредитов, больше причин не знаю). Ипотечные кредиты в России - это самые дешевые деньги, деньги предоставленные Вам за минимальную плату (ставку процента). В случае досрочного погашения, Вы с семьей поднапряжетесь, затяните пояса, отнесете в банк больш'ую сумму, а когда Вам потом понадобятся деньги (машина, дача, обучение, не дай бог лечение) придется идти в банк просить дорогой потребительский кредит.

Плохо, что в Удомле нет финансовых консультантов (социальных или платных), многие семьи стали бы с их помощью более благополучными, если не сказать зажиточными.

Как возьмете кредит, будьте любезны, отпишитесь

[lenin76]

Сообщение от IrishSmart

Вот, что я скажу: ......

Постараюсь отписАться, спасибо!

[Pol]

Мы брали кредит в Сбербанке в 2010 г. До этого обошли кучу банков... Все зависит от ваших возможностей - сколько у вас есть денег на первоначальный взнос, на сколько лет вы хотите взять кредит и т.д. Можно узнать условия еще в Тверском фонде ипотечного кредитования (в наше время ( в 2010 г.) там процент был выгодней, чем в Сбербанке, но первоначальный взнос был 30%. Надо узнать условия кредитования в нескольких банках, потом определитесь, что вам лучше. Удачи!

[lenin76]

Спасибо, Pol!
Я не слыхал про Тверской фонд, надо покопаться в инете, первоначальный взнос будет более 50%. А вообще самый выгодный процент в Россельхозбанке, но в ипотечном рейтинге он на 4-5 месте, вот, что странно то. По идее туда ломануться должны за кредитами, но упорно идут в Сбербанк и ВТБ....

[IrishSmart]

Сообщение от lenin76

...А вообще самый выгодный процент в Россельхозбанке, но в ипотечном рейтинге он на 4-5 месте, вот, что странно то. По идее туда ломануться должны за кредитами, но упорно идут в Сбербанк и ВТБ...

В начале года сравнила реальные процентные ставки (т.е. действительно выдаваемые кредиты людям) при кредитовании на 25 лет: ОАО «Сбербанк» 12-14% (изредка бывают акции для имеющих большой первоначальный взнос, как, например, была в сентябре 2011 года – 8%), ОАО «Россельхозбанк» 13,5-14,5%, ОАО «ВТБ-24» 7,95-10%; но даже по телефону кредитные отделы отвечали, что смотрят на заемщика, его документы и принимают решения индивидуально (так что, видимо, верно идут; но и времени прошло много, и вообще лучше самому пройти весь путь).

Сообщение от lenin76

Я не слыхал про Тверской фонд, надо покопаться в инете, первоначальный взнос будет более 50%...

Про фонд тут: http://www.ipotekatver.ru/

Там можно не только воспользоваться ипотечным кредитом 8,9-11,6% (http://www.ipotekatver.ru/kreditovan...artnyj-produkt, нужно подготовить документы, привезти в Тверь, дождаться ответа через неделю (они, кстати, проверяют кредитную историю, есть удомельцы, которым отказывали из-за нее) и купить квартиру в течение 3-х месяцев после получения денег; телефоны 8 (4822) 57-94-00, 57-95-00 приветливые), но и получить субсидию, если относишься к одной из льготных категорий, например молодой семье или семье с 2-мя и более детьми (http://www.ipotekatver.ru/gosudarstv...ialnye-vyplaty).

Особенность последней программы (полное название «ДОЛГОСРОЧНАЯ ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ "ИПОТЕЧНОЕ ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2009 - 2013 ГОДЫ», могу скинуть, если есть мэйл) – ее «логическая ошибка», по ней дают деньги людям, которые и так сами жилье себе уже купили. В общем, нужно относиться к одной из указанных в программе категорий и купить жилье по ипотеке на территории Тверской области. Обратите внимание, программа не работает с договорами купли-продажи с рассрочкой платежа. Поддержка предоставляется в 2012 году по договорам ипотечного жилищного кредита (займа), заключенным с 20.07.2011 по 20.09.2012 и только если размер ипотечного жилищного кредита (займа) не менее 70% от стоимости приобретенного жилья, указанной в договоре купли-продажи. Так что, постарайтесь не вносить первоначальные взносы более 30%!!! Программа реально работает, сама получила по ней деньги.

[lenin76]

Сообщение от IrishSmart

...ее «логическая ошибка», по ней дают деньги людям, которые и так сами жилье себе уже купили...

В том и беда, не могу я "догнать" зарплатой рост цен((( Не могу "уже купить"...
Завтра заеду в Тверской фонд, разузнаю условия. Пущен слушок, что наряду с низким процентом у кого-то за оформление кредита тыщ 50 взяли, что несколько омрачило сделку. Узнаю- отпишусь.

[Pol]

Да, уровень зарплаты должен быть очень высокий...

[A K M]

Сообщение от IrishSmart

...

Там можно не только воспользоваться ипотечным кредитом 8,9-11,6% (http://www.ipotekatver.ru/kreditovan...artnyj-produkt, нужно подготовить документы, привезти в Тверь, дождаться ответа через неделю (они, кстати, проверяют кредитную историю, есть удомельцы, которым отказывали из-за нее) и купить квартиру в течение 3-х месяцев после получения денег;
...

А разве ипотечный кредит под жильё не является целевым? Целевые деньги - это значит банк видит объект и кредитует, а значит договор купли как правило совпадает с временем получения кредита +(-) день. Или Вы про одобрение? А так спасибо! finaudit ещё готова этим заморочиться - free consultation.

[A K M]

Сообщение от lenin76

В том и беда, не могу я "догнать" зарплатой рост цен((( Не могу "уже купить"...
Завтра заеду в Тверской фонд, разузнаю условия. Пущен слушок, что наряду с низким процентом у кого-то за оформление кредита тыщ 50 взяли, что несколько омрачило сделку. Узнаю- отпишусь.

50 тыр? Может это связано с тем, что застройщик (собственник) не партнёр банка? У меня ВТБ (11,5) не брал по-моему ничего...
Низкий %, имхо, здесь не причём.