Поговорим о ЖКХ?

[A K M]

Сообщение от VEOS

Может быть не по теме, но у меня вопрос.
Каким образом можно добиться расширения парковки около многоквартирного дома? Это в компетенции ЖКХ?

Расширить автомобильную парковку возле дома можно. Теперь это не компетенция КЖКХ. Теперь это компетенция собственников общего имущества в многоквартирном доме. Придомовая территория относится к общему имуществу дома и определяется таковой после межевания земельных участков. Решение принимается на Общем собрании жителей дома - собственников квартир. ЖК РФ ст.45, 46. Если решение о таком переустройстве территории затрагивает интересы других лиц, необходимы соответствующие разрешения.
Вобщем, сегодня, это не есть простая процедура если идти законным путем.

[advokat]

Сообщение от VEOS

Может быть не по теме, но у меня вопрос.
Каким образом можно добиться расширения парковки около многоквартирного дома? Это в компетенции ЖКХ?

Я полагаю. что никак, ибо это должно находиться в компетенции городской власти, а она занята отъёмом власти и имущества у районной власти, чтобы самой получать деньги за предоставляемые на территории города площадей, и в том числе, не коммерческого использования, а изменения архитектуры дворов...ИМХО, вообще- это компетенция Главного архитектора города и Главы (головки) с выдачей утвержденного проекта изменения, плана работ и договора с подрядчиком на их выполнение. ЖКХ к этому, по моему мнению, совсем никакого отношения не имеет.
Касается обычных домов.

[VEOS]

Так все-таки "да" или "нет"?
Если "да", то хотелось бы узнать порядок действий поподробней.
На "нет" и суда нет.

[A K M]

Сообщение от VEOS

Так все-таки "да" или "нет"?
Если "да", то хотелось бы узнать порядок действий поподробней.
На "нет" и суда нет.

Сегодня, скорее НЕТ чем ДА.

[A K M]

ЖКХ России
В 1649 году царем Алексеем Михайловичем был утвержден новый свод законов Русского государства, регламентировавший различные стороны государственной и общественной жизни. В этот документ, помимо прочего, был включен "Наказ о градском благочинии", где были установлены некоторые правила ведения городского хозяйства. С того времени впервые по царскому указу дворники стали мести городские улицы.
На сегодняшний день система ЖКХ — это 19 млн объектов жилого фонда, то есть 3 млрд кв.м жилья, 52 000 ГУПов и МУПов, в которых заняты 4,2 млн работников. Это огромный механизм с годовым оборотом 800 млрд рублей. Парадоксально, но при этом кредиторская задолженность сферы жилкомхоза составляет 300 млрд рублей, дебиторская — более 200 млрд.
Каковы же перспективы? 29 мая 2003 года зарегистрировано ОАО "Российские коммунальные системы" (ОАО "РКС"). Уставный капитал общества составляет 1 млрд. рублей. Учредителями компании на тот момент выступили крупнейшие финансовые и промышленные компании России: РАО "ЕЭС России", Газпромбанк, "Интеррос", "Кузбассразрезуголь", "Ренова", "ЕвразХолдинг" и "Еврофинанс". ОАО "РКС" создано с целью повышения качества коммунальных услуг, предоставляемых населению, а также для формирования конкуренции на рынке ЖКХ. Как предполагается, это должно помочь в реформировании системы коммунального хозяйства, синхронизировать этот процесс с другими важными реформами, идущими в стране, - электроэнергетики, газовой промышленности, местного самоуправления. Появление конкурентной среды в сфере ЖКХ сделает этот сектор экономики более эффективным и прозрачным, что в свою очередь повысит его инвестиционную привлекательность.
Безусловно, большие надежды возложены на малый бизнес. Уже сейчас, в России есть населённые пункты, где более половины коммунальных предприятий – частные. На Урале первенство принадлежит таким городам, как Екатеринбург и Южноуральск. Частный капитал мало-помалу входит в сферу управления жилищно-коммунальным хозяйством. К этому же обязывает коммунальщиков и новый Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 1 марта 2005 года.
Реформы ЖКХ строятся на двух принципах. Первый - за все нужно платить. Второй - газ, горячая вода и прочие коммунальные удобства имеют свою цену. И если первое – это вопрос порядочности, то второе - вопрос технологий и оборудования. Именно оборудование для ЖКХ и строительства станет главным предметом нашего сайта.
Из доклада В. Яковлева

[A K M]

Президент РФ выступил за жесткий контроль ЖКХ
Президент РФ Владимир Путин заявил, что при уважении к чиновникам он считает жилищно-коммунальное хозяйство одной из самых коррумпированных сфер. По его мнению, реформирование ЖКХ должны жестко контролировать общественность и партийные структуры. В связи с этим президент просит "Единую Россию" обеспечить контроль расходования средств ЖКХ.
По словам Владимира Путина, с 2008 года заработает Фонд содействия рефомрированию ЖКХ. В текущем году на первоочередные нужды по ремонту жилья и переселению граждан из аварийного фонда планируется выделить 10 млрд. рублей

[A K M]

Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г.
Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предна-значенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквар-тирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, ко-лясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственни-ков помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастер-ские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные ком-муникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фунда-менты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений об-щего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, на-ходящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживаю-щее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоуст-ройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвле-ний от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, со-стоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, кол-лективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудова-ния, расположенного на этих сетях.
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабже-ния, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, ин-формационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовеща-ния, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

[A K M]

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
1. Целями деятельности Фонда в соответствии с настоящим Федеральным законом являются создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан и стимулирование реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий путем предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда.
Глава 5. Условия предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда
Статья 14. Перечень условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда
1. Фонд предоставляет финансовую поддержку за счет своих средств при условии:
1) деятельности на территории муниципального образования (территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), претендующего на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, коммерческих организаций коммунального комплекса с долей участия в уставном капитале субъектов Российской Федерации и (или) муниципальных образований не более чем двадцать пять процентов, осуществляющих производство товаров, оказание услуг по электро-, газо-, тепло-, водоснабжению, водоотведению, очистке сточных вод и эксплуатацию объектов, используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов, если использование такими организациями объектов коммунальной инфраструктуры осуществляется на праве частной собственности, по договору аренды или концессионному соглашению.

Перевожу: Собственники многоквартирного дома оплатить стоимость капитального ремонта своего дома не смогут - это понятно. Образованный фонд содействия берет на себя функцию частично (95%) проплатить стоимость капитального ремонта. Условие: обоснованная муниципалитетом (далее субъектом) заявка на участие в получение финансовой поддержки И доля муниципалитета в уставном фонде коммерческой управляющей организации, но не более 25%. Управляющаа организация (точнее дома которыми она управляет), в которой доля муниципалитета более 25% - федеральных денег на капремонт домов не получит. Это стимулирование прихода на рынок ЖКХ частных компаний.

[A K M]

Основные термины и определения

Элементы здания - конструкции и технические устройства, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций.
Неисправность элемента здания - состояние элемента, при котором им не выполняется хотя бы одно из заданных эксплуатационных требований.
Повреждение элемента здания - неисправность элемента здания или его составных частей, вызванная внешним воздействием (событием).
Дефект элемента здания - неисправность (изъян) элемента здания, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте.
Эксплуатационные показатели здания - совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обуславливающих его эксплуатационные качества.
Техническое обслуживание жилого здания - комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств.
Ремонт здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.
Текущий ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.
Капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью, восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Физический износ здания (элемента) - величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени.
Моральный износ здания - величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.
Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.
Жилищно-коммунальные услуги - действия или деятельность исполнителя по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, вывозу бытовых отходов и подаче потребителям электрической энергии, питьевой воды, газа, тепловой энергии и горячей воды.
Коммунальные услуги - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
Диспетчерское обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения) - комплекс операций по приему, регистрации, учету заявок потребителей на оказание жилищно-коммунальных услуг и контролю за их исполнением.
Аварийное обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения) - комплекс первоочередных операций и мероприятий по незамедлительному устранению аварий и неисправностей, сохранению и восстановлению условий, необходимых для жизнеобеспечения и безопасности потребителей.
Услуги по санитарной очистке жилищного фонда и придомовых территорий - услуги исполнителя по поддержанию и восстановлению надлежащего санитарно-гигиенического состояния жилищного фонда и придомовых территорий.
Услуги по содержанию и уходу за зелеными насаждениями придомовых территорий - услуги исполнителя по посеву газонов, устройству цветников, дорожек и площадок, подготовке участков для озеленения, заготовке, посадке деревьев и кустарников, а также по уходу за ними на придомовых территориях.
Жилье - одноквартирные жилые дома, блокированные жилые дома , малоэтажное жилище, квартиры в жилом здании.
Малоэтажное жилище - малоэтажное жилое здание, малоэтажный дом или их группа с земельным участком, хозяйственными и вспомогательными постройками, другими объектами при них.
Комплексный ремонт - проведение комплекса операций по реконструкции или восстановлению эксплуатационных характеристик жилья или других построек по индивидуальным заказам.
Частичный ремонт - восстановление или замена изношенных или поврежденных строительных элементов жилья или других построек по индивидуальным заказам.
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в пе-риод их работы, службы или обучения.
Жилые помещения - это определенные объемы между строительными конструкциями, предназначенные для постоянного проживания граждан.
Нежилые помещения - это помещения в многоквартирном доме (тоже объемы), предназначенные для осуществления разрешенных видов деятельности (офисы, магазины, аптеки, поликлиники и др.).
Помещения, не являющиеся частями жилых и нежилых помещений - это все остальные помещения, не относящиеся к квартирам и нежилым помещениям (коридоры, чердаки, подвалы, лифтовые шахты, лестничные проемы).
Многоквартирный дом - это здание: а) расположенное на земельном участке; б) предназначенное для постоянного проживания граждан; в) состоящее не менее чем из двух помещений, принадлежащих различным собственникам; г) и имеет признаки общего имущества.
Общее имущество собственников в многоквартирном доме - это все элементы жилого дома, кроме жилых и нежилых помещений предназначенные для обслуживания более одного собственника.
Фундамент - это конструктивная основа дома принимающая нагрузку всего дома и передающая её на грунт, обеспечен сохранять свои несущие характеристики и показатели работоспособности на долгие годы.
Крыша - это верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие, гидроизолирующие и теплоизолирующие функции.
Ограждающие конструкции - это строительные конструкции (стены, перекрытие, перегородки и т.п.), которые образуют наружную оболочку дома, защищающую его от воздействия тепла, холода, влаги, ветра, а также разделяют многоквартирный дом на отдельные помещения (квартиры, офисы и т.п.).
Ограждающие несущие конструкции - конструкции, воспринимающие основные нагрузки и обеспечивающие прочность, жесткость и устойчивость дома. Кроме собственной массы несут нагрузку от других частей здания (крыш, перекрытий) и опираются на фундамент.
Ограждающие ненесущие конструкции - являются ограждениями, которые опираются на другие перекрытия и несут нагрузку собственной массы в пределах одного этажа. Нарушение несущей способности данных конструкций в процессе эксплуатации не вызывает каких-либо серьёзных последствий. В обиходе их называют перегородками.

[A K M]

В апреле силами органов местного самоуправления будет организован конкурс по выбору управляющих организаций для жилых многоквартирных домов, собственники которых не определились с выбором способа управления своим домом.
На конкурсе будут разыгрываться ЛОТЫ (не более 10-ти) сформированные из групп многоквартирных домов (от 5 до 15 в каждом).
Каждый дом будет иметь свою, обоснованную цену на содержание и обслуживание общего имущества. Цена будет зависеть от срока эксплуатации дома и от объема и видов проводимых ремонтов. Соответственно в "домах старичках" плата за содержание общего имущества будет немного выше в сравнении с домами новостройками - где износ конструкций и сетей = 0.

Предполагаю, что жильцы домов со сроком эксплуатации до 10 лет будут платить ~ 11-13 рублей за кв.м., от 10 до 20 лет - 13-14 рублей за кв.м., от 20 и более лет - 15-16 рублей за кв.м.