Оформление купли-продажи квартиры?

[Hameleon]

Подскажите собственно пошагово как осуществить куплю квартиры. Куда обращаться, какие документы необходимо иметь?(интересует должны ли быть виписаны люди на момент оформления, какие справки при наличии несовершеннолетних детей у владельцев).
Отдельный вопрос по агентствам недвижимости (гарант, телегин) чем они занимаются, как все оформляют, ведь можно (нужно?) обойтись без них, составив договор в БТИ и пойти в юстицию?
Какие могут при этом возникнуть "грабли"?