Новые тарифы

[advokat]

ООО "Управляющая организация "Умный дом" опубликовала свои предложения по тарифам на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирных домов.
На период до конца 2011 года предлагается установить плату за жилое помещение в размере:
17,50 руб./кв.м. для 9-этажных домов,
14,50 руб./кв.м. для 5-этажных домов.
При этои договор предлагается заключать на период по 31 декабря 2013 года, что позволит управляющей организации планировать среднесрочный ремонт, в том числе и подъездов жилых домов.
http://www.udomlya.ru/modules/news/

Вопросы таковы.
1.Предложения к кому относятся- к жильцам уже обслуживаемых домов?
2.Как будет распределятся предложенная плата за жилое помещение( в случае её установления)-на управление, содержание, текущй ремонт многоквартирных домов, а самое главное- кем она будет распределяться? Неужто ООО "Умный дом"?
3.Разъясните, пожалуйста, понятия "срочный", "среднесрочный" и "высокосрочный" ремонт (в том числе подъездов жилых домов), а также, что в эти понятия входит (какой объем ремонта и необходимость такового, кто это определяет) с указанием нормативных источников.
Это вопросы к Upravdom, он же, я так полагаю, Кантор Павел.

[Pitty]

Сообщение от advokat

ООО "Управляющая организация "Умный дом" опубликовала свои предложения по тарифам на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирных домов.
На период до конца 2011 года предлагается установить плату за жилое помещение в размере:
17,50 руб./кв.м. для 9-этажных домов,
14,50 руб./кв.м. для 5-этажных домов.
При этои договор предлагается заключать на период по 31 декабря 2013 года, что позволит управляющей организации планировать среднесрочный ремонт, в том числе и подъездов жилых домов.
http://www.udomlya.ru/modules/news/

Вопросы таковы.
1.Предложения к кому относятся- к жильцам уже обслуживаемых домов?
2.Как будет распределятся предложенная плата за жилое помещение( в случае её установления)-на управление, содержание, текущй ремонт многоквартирных домов, а самое главное- кем она будет распределяться? Неужто ООО "Умный дом"?
3.Разъясните, пожалуйста, понятия "срочный", "среднесрочный" и "высокосрочный" ремонт (в том числе подъездов жилых домов), а также, что в эти понятия входит (какой объем ремонта и необходимость такового, кто это определяет) с указанием нормативных источников.
Это вопросы к upravdom, он же, я так полагаю, Кантор Павел.

И ещё вопрос в догонку - есть ли точная смета и почему одинаковый тариф для всех - и для тех, кто живёт в новых домах и для жителей полуразрушенных хрущёвок? Или я что-то неправильно понял?

[A K M]

Сообщение от advokat

ООО "Управляющая организация "Умный дом" опубликовала свои предложения по тарифам на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирных домов.
На период до конца 2011 года предлагается установить плату за жилое помещение в размере:
17,50 руб./кв.м. для 9-этажных домов,
14,50 руб./кв.м. для 5-этажных домов.
При этои договор предлагается заключать на период по 31 декабря 2013 года, что позволит управляющей организации планировать среднесрочный ремонт, в том числе и подъездов жилых домов.
http://www.udomlya.ru/modules/news/

Вопросы таковы.
1.Предложения к кому относятся- к жильцам уже обслуживаемых домов?
2.Как будет распределятся предложенная плата за жилое помещение( в случае её установления)-на управление, содержание, текущй ремонт многоквартирных домов, а самое главное- кем она будет распределяться? Неужто ООО "Умный дом"?
3.Разъясните, пожалуйста, понятия "срочный", "среднесрочный" и "высокосрочный" ремонт (в том числе подъездов жилых домов), а также, что в эти понятия входит (какой объем ремонта и необходимость такового, кто это определяет) с указанием нормативных источников.
Это вопросы к Upravdom, он же, я так полагаю, Кантор Павел.

Разработкой исковых требований поделитесь?

[A K M]

В подобной инициативе Кантора видится "разведка боем" и психологическая подготовка собственников квартир к более высоким тарифам в будующем на содержание и ремонт их общего имущества. Там есть % на скидку - рубь-полтора подвинется.

[AC1]

мб у кого есть для сравнения тарифы на управление и содержание в других городах тверской области???



например город Зубцов:
графа называется "Тех. обслуживание"
конкретные штуки, включённые в графу эту, в рублях на м2:
Содержание и ремонт электротехнических устройств - 0,32
Управление многоквартирным домом - 1,40
Содержание и ремонт внутридомовых сетей холодного водоснабжения - 0,39
Содержание и ремонт внутридомовых сетей горячего водоснабжения и отопления - 0,89
Содержание и ремонт внутридомовой канализации - 0,63
Аварийно-техническое обслуживание - 0,33
Текущий ремонт мест общего пользования - 0,34
Проведение тех.осмотра и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции - 0,10
Уборка придомовой территории - 0,41
Итого - 4,81 р.

[Pitty]

Тут можно сказать одно НО: есть в управление УК разные дома, есть те, которым уже под 30 лет и в которые последние лет 10 ни копейки не вкладывалось, а есть новые, которые уже пережили "детские" болячки и ближайшие несколько лет (думаю, лет 5-10 точно) не будут иметь серьёзных проблем при надлежащем текущем обслуживании. Почему плата за такие разные дома должна быть одинаковой? Имхо, плата должна быть индивидуальная для каждого дома в зависимости от его состояния. Во всём мире стоимость квартиры очень нехило учитывает стоимость её обслуживания. У нас тендеция есть, но какая-то непрозрачная она. Если, скажем, есть два дома, одинаковые квартиры (АБСОЛЮТНО, т.е. дома сделаны по одному проекту), но в одном доме был некачественно сделан фундамент или крыша и требуется серьёзная переделка, а в другом этих проблем нет. Покупателю часто трудно узнать такие технические нюансы о покупаемой квартире, а вот если в квитанции по обслуживанию дома будут стоять разные цифры, тогда покупателю будет проще выбрать.