Квартира в ипотеку!

[оля]

АКМ:"Если цены на жильё и налоги будут изменяться в той динамике, которая существует сегодня, то реальные возможности приобретения жилого имущества для гоев будут сведены к числу = 1 - ипотечное кредитование"

извините, к сожалению мое высшее образование не помогло мне понять смысл Ваших слов. объясните, пожалуйста для нас, смертных подоходчивей.

АКМ:"Копить наличность на квартиру - глупость, сравнимая с глупостью залезть в ипотеку (если не бОльшая)."

Вы так и не сказали, каким образом купить молодой семье квартиру

АКМ:"для приобретения комнаты (части площади), за ранее поговорив с риэлторами, узнать их рыночный спрос."

если человек говорит: у меня есть 50%, наверное он в курсе цен...

АКМ:"Вариант. Но весьма гипотетический. Да и то, при учёте того, что кредитная ставка банка изменится на половину (в минус). Два-три процента никакой экономии не дают. Посчитайте."

экономически выгодно перекредитоваться, если процент снизится на 4 и более пункта. пример из жизни: в 2003-18%, в 2007-11,25%

АКМ:"... только 1 раз."

субсидия, да 1 раз, но 150 тыс думаю никому не помешает, 13%-1 раз собственнику (второй раз можно оформить квартиру на жену, например)

АКМ:"- философия шулера! Вне времени и пространства сделать что либо не возможно, так что, я бы сказал, - будьте умны, но разумны. "

Ваша позиция имеет право быть, но к сожалению в наше время она не работает.

А вообще, уважаемый АКМ, почему Вы так против ипотеки? конкретно, без воды и ну очень умных фраз, которые по сути - вода.

[оля]

ну вот и поговорили.... Может в следующий раз по делу напишете... удачи!

[Cartinka]

[quote=оля;456605]

Сообщение от a k m

Ипотечный кредит - это самый проигрышный вариант из всех безрассудных для молодой семьи. Но если уж сильно чешется попасть в кабалу (будущее туманно) к банку, то подождите с полгодика, хотя бы, там Владимир Вламимирович мутит чего-то с процентными ставками - вдруг снизят до 7-8?[/quo

и каким же образом, кроме как не используя ипотеку молодой семье купить квартиру? копить всю сумму можно оооочень долго. у людей есть половина суммы, это очень хорошо. потом можно перекредитоваться под меньший процент, если он будет (это я про банк). не забудьте также про субсидию для молодой семьи в размере 10 % от стоимости квартиры, налоговый вычет. удачи! нужно делать все вовремя и не ждать манны небесной.

Про перекредитование- это возможно скорее теоретически, чем практически:
1. Там есть комиссии. Плюс переоформление. Очень мало банков на это идёт (у самой ипотека, эту тему узнавала).
2. Для банка ,который перекредитует, это уже не ипотечный кредит, а кредит под залог недвижимости, это немного разные кредиты и ставки по ним всегда различались. Под недвижимость ставки выше, чем ипотечные.
а вот про иные возможности покупки квартиры- у многих иных возможностей нет, а жить с родителями не всем доставляет удовольствие. Я брала ипотеку в конце 2005 года, ещё до роста цен. Если бы не взяла- платила бы за съёмное жилье, причём столько же, сколько сейчас по кредиту. Оно надо?

[A K M]

Сообщение от Cartinka

Про перекредитование- это возможно скорее теоретически, чем практически:
1. Там есть комиссии. Плюс переоформление. Очень мало банков на это идёт (у самой ипотека, эту тему узнавала).
2. Для банка ,который перекредитует, это уже не ипотечный кредит, а кредит под залог недвижимости, это немного разные кредиты и ставки по ним всегда различались. Под недвижимость ставки выше, чем ипотечные.
а вот про иные возможности покупки квартиры- у многих иных возможностей нет, а жить с родителями не всем доставляет удовольствие. Я брала ипотеку в конце 2005 года, ещё до роста цен. Если бы не взяла- платила бы за съёмное жилье, причём столько же, сколько сейчас по кредиту. Оно надо?

В 2015 тоже кто-то отпишется: "Я сам брал ипотечный кредит ещё в 2010, ещё до роста цен. И если б не взял, то жил бы сейчас в съёмной квартире." ПОВЕЗЛО!

[A K M]

http://second.udomlya.ru/uf/showpost...&postcount=855

[оля]

[QUOTE=Cartinka;456740]

Сообщение от оля

Про перекредитование- это возможно скорее теоретически, чем практически:
1. Там есть комиссии. Плюс переоформление. Очень мало банков на это идёт (у самой ипотека, эту тему узнавала).
2. Для банка ,который перекредитует, это уже не ипотечный кредит, а кредит под залог недвижимости, это немного разные кредиты и ставки по ним всегда различались. Под недвижимость ставки выше, чем ипотечные.
а вот про иные возможности покупки квартиры- у многих иных возможностей нет, а жить с родителями не всем доставляет удовольствие. Я брала ипотеку в конце 2005 года, ещё до роста цен. Если бы не взяла- платила бы за съёмное жилье, причём столько же, сколько сейчас по кредиту. Оно надо?

поэтому я и написала, что экономически выгодно, когда разница в ставках будет 4 и более процента. Да, банки неохотно идут на это, пока все достаточно сыро, но будет спрос, будет и предложение.... покаааа разница станет ощутимой, года три пройдет как минимум, наверное...

[оля]

Сообщение от a k m

В 2015 тоже кто-то отпишется: "Я сам брал ипотечный кредит ещё в 2010, ещё до роста цен. И если б не взял, то жил бы сейчас в съёмной квартире." ПОВЕЗЛО!

АКМ, да не ПОВЕЗЛО, а приняли правильное решение...

[A K M]

Сообщение от оля

поэтому я и написала, что экономически выгодно, когда разница в ставках будет 4 и более процента. Да, банки неохотно идут на это, пока все достаточно сыро, но будет спрос, будет и предложение.... покаааа разница станет ощутимой, года три пройдет как минимум, наверное...

Вы чужоё сообщение цитируете как своё собственное?

[Cartinka]

Сообщение от оля

поэтому я и написала, что экономически выгодно, когда разница в ставках будет 4 и более процента. Да, банки неохотно идут на это, пока все достаточно сыро, но будет спрос, будет и предложение.... покаааа разница станет ощутимой, года три пройдет как минимум, наверное...

спрос как раз есть- нет реальных предложений.... и нет нормальной законодательной базы.

[Melkaya]

Сообщение от оля

Я брала ипотеку в конце 2005 года, ещё до роста цен. Если бы не взяла- платила бы за съёмное жилье, причём столько же, сколько сейчас по кредиту. Оно надо?

Купила квартиру по ипотеке в начале 2007 года. Уже рост цен на жилье был ощутимый, по сравнению с 2005 и 2006 годом. Все говорили о том что цены будут падать, но этого не произошло до сих пор, цены только растут. Тоже самое...плачу столько же, сколько бы платила за съем квартиры с худшими условиями. Если бы решался вопрос о покупке жилья в этом году - поступила бы так же, так как наличными всю стоимость квартиры оплатить нет возможности, а жить хочется в хороших условиях.