Не соглашусь с Вами, advokat.
Приводимая Вами, в обоснование позиции норма - ч.4 ст.292 Гражданского кодекса РФ - должна толковаться системно, с учетом иных положений гражданского и семейного законодательства РФ.
В частности, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
И хотя закон (по понятным причинам) ограничивает возможности ребенка по распоряжению этим имуществом (абз. 2 п. 3 ст. 60 СК), тем не менее, на родителей (законных представителей) при управлении имуществом ребенка распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК).
При этом, опекун/попечитель (а в нашем случае - родитель) не вправе совершать сделок по любому виду отчуждения имущества (продажа, дарение, залог и т.п.) подопечного (ребенка), влекущих уменьшение такого имущества, без предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК).
Таким образом, разрешение органов опеки и попечительства, для осуществления продажи принадлежащей на праве собственности ребенку доли квартиры необходимо. И это логично, поскольку родители не имеют права собственности на имущество ребенка (равно как и наоборот) - п. 4 ст. 60 СК.
Иное будет противоречить взаимосвязанным положениям ст. 60 СК и ст. 37 ГК.
Здесь также необходимо отметить, что в соответствии правовой позицией Конституционного Суда РФ (постановление от 08.06.2010 N 13-П), положение п. 4 ст. 292 ГК в той мере, в какой оно не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством, при том, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.
Поэтому, на мой взгляд, для Вас, korneych, возможно заключение предварительного договора купли-продажи (о продаже в будующем времени) с потенциальным покупателем на нынешнюю квартиру, где вы оговорите конкретную сумму продажи доли Вашего ребенка. А после того, как найдете подходящее для себя жилье - закончите оформление сделки с долей ребенка. В этой ситуации органы опеки и попечительства разрешение выдадут.
|