[Assol]

Площадь земельного участка, на котором расположен дом, за содержание и уборку кото-рой я должен платить тоже должна быть пропорциональной размеру общей площади моей квартиры. Она составляет:
3133 м. кв. (уборочная площадь земельного участка) Х 0,009 = 28,197 м. кв.
Таким образом я должен производить оплату стоимости работ по содержанию и текуще-му ремонту общего имущества произведенных на 6,033 м. кв. + 28,197 м. кв. = 34,23 м. кв. (из расчета стоимости на 1 м. кв. площади общего имущества), а не на 52,2 м. кв., то есть из расчета стоимости на 1 м. кв. общей площади жилого помещения.
В денежном выражении получается (тариф - 10,27 руб./месяц за все работы и услуги, указан в Перечне работ):
из расчета доли (в месяц) - 10,27 руб. Х 34,23 м. кв. = 351,54 руб.
из расчета на 1 м. кв. жилой площади - 10,27 руб. Х 52,2 м. кв. = 536 руб.
Результаты разные. Из указанного расчета следует, что я, как собственник помещения в многоквартирном доме за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома № ___ по проспекту ______________ должен уплачивать 351,54 руб. в месяц, вместо 536 руб. требуемых управляющей компанией согласно установленному администрацией гор. Удомля тарифу.
Полагаю, что это есть ни что иное, как мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество (деньги) путем обмана или злоупотребления доверием граждан.
Правильность произведенных мною расчетов подтверждается и судебной практикой (см., например, Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 сентября 2008 г. № 17АП-6149/08, Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 октября 2009 г. № 17АП-9702/09, Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2008 г. № 17АП-86/08, Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27 апреля 2010 г. по делу № А12-19371/2009, Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 31 марта 2008 г. № Ф09-1998/08-С5).
Закономерным является вопрос: а если я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме – каковым будет размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения, ведь администрацией гор. Удомля представлен расчет с одного метра кв. только жилой площади, но никак не с нежилой?
Установка администрации гор. Удомля относительно того, что каждый собственник участвует в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле только в том случае, если один на всех собственников многоквартирного дома тариф умножить на площадь жилого помещения каждого конкретного собственника, грубо противоречит нормам жилищного законодательства, что нарушает мои права и права других граждан, установленные федеральным законодательством на долевое участие в расходах на содержание и ремонт помещения в жилом доме.
Кроме этого, в Перечне работ указаны такие работы как:
раздел I пункт 2: Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования; раздел I пункт 4: Уборка чердачного и подвального помещений, стоимость работ; раздел II пункт 8: Очистка и текущий ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства, стоимость работ; раздел III пункт 1: Расконсервация и ремонт поливочной системы; раздел III пункт 3: Консервация поливочных систем; раздел V пункт 1: Освещение мест общего пользования и придомовой территории (круглосуточно).
На настоящую дату в доме № _____ по проспекту ___________ колпаки на светильниках и подоконники в помещениях общего пользования отсутствуют, их не было и ранее. Чердачное помещение в доме отсутствует, в техническом паспорте на дом такое помещение не значится.
На территории земельного участка, на котором расположен дом № _____ по про-спекту ________________, кадастровый номер 69:48:08 02 34:0023 «детские и спортивные площадки» отсутствуют. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартир-ном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 в со-став общего имущества многоквартирного жилого дома включаются «иные объекты, предна-значенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, вклю-чая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания од-ного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные пло-щадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Поливочная система у дома отсутствует.
Какие либо излучающие свет устройства (светильники и т.п.), которые бы освещали придомовую территорию, в границах земельного участка, на котором расположен дом № ____ по проспекту _______________, кадастровый номер 69:48:08 02 34:0023, отсутствуют. Содержание светильников, расположенных вне границ земельного участка, и плата за из-расходованную светильниками электроэнергию входит в вопросы местного значения администрации гор. Удомля. Содержание элементов уличного освещения, их обслуживание и плата за потребленную электроэнергию уличного освещения осуществляется за счет на-логов, собираемых с населения (бюджета городского поселения).
4. В Извещении«О проведении открытого конкурса по отбору управляющих организа-ций для управления многоквартирными домами» указана уборочная площадь придомовой тер-ритории дома № ______ по проспекту _______________ в размере 3388,1 м. кв.
Согласно кадастровому паспорту от 08 декабря 2003 г. № 48.2/03-01-392 общая площадь земельного участка под указанным домом, кадастровый номер 69:48:08 02 34:0023, составляет 4568 м. кв., в том числе под застройкой 1435 м. кв. Путем простых арифметических действий можно установить , что уборочная площадь придомовой территории дома № ______ по про-спекту ___________ не может превышать 3133 м. кв. Превышение составляет 255,1 м. кв.
Такие же приписки лишней площади земельных участков имеют место и по другим многоквартирным домам (см. приложение). Так, например, в Извещении указано, что уборочная площадь придомовой территории дома № 22 по пр-ту Курчатова составляет 4697,2 м. кв., а в соответствии прилагаемым планом земельного участка она равна 3816 м. кв. Приписка – 881,2 м. кв. Дом № 18 по ул Энтузиастов: в Извещении уборочная площадь составляет 2478,2 м. кв., а фактически – 2029, 8 м. кв. Приписка – 448,4 м. кв.
Как это расценить? Преднамеренный обман органами местного самоуправления граждан с целью причинения имущественного ущерба? Куда идут деньги незаконно полученные от граждан управляющей организацией на содержание и уборку приписанной площади? Остается только предполагать…
5. Управляющая организация «Умный дом» незаконно включила в счет-квитанцию, ко-торую она ежемесячно направляет мне и другим гражданам, строку - «утилизация ТБО». Дан-ная услуга администрацией гор. Удомля при проведении конкурса не рассматривалась, в Перечне работ она не значится, какой-либо другой договор с управляющей организацией на утилизацию ТБО мною и другими собственниками помещений не заключался.
Пунктом 11 Правил по содержанию общего имущества многоквартирного дома, утвер-ждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, преду-смотрено, что содержание многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твёрдых и жидких бытовых отходов. Более того, сбор и вывоз твёрдых и жидких бытовых отходов без принятия их на полигон как объекта утилизации (захоронения) этих отходов невозможны, вывоз отходов сам по себе предполагает их последующую утилизацию. Положения Жилищного кодекса и указанных выше Правил не включают утилизацию отходов в содержание многоквартирного дома или состав коммунальных услуг.
Следовательно, стоимость утилизации уже включена в стоимость услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, а управляющая организация дважды взимает с меня и других граждан плату за утилизацию бытовых отходов, что является противозаконным и нарушает мои права и права других граждан.
Неправомерность действий управляющей компании по взиманию платы за утилизацию отходов подтверждается Генеральной прокуратурой (прилагается), а также судебными реше-ниями (см. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 11 сентября 2007 г., Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 15 декабря 2009 года).