Поговорим о ЖКХ?
 

Итак...- обо всем!

Жилищный кодекс, "закон 131", нормативная база, сигменты рынка, качество услуг, наблюдения, прогнозы, оценки! Показать то, что скрыто!

Поехали!

случаем, депутатских выборов никаких не грядет местных? помимо общероссийских президентских и призрачного референдума?:-?

а ехать сложно нынче - дороги замело...

Референдум - это не есть тема ЖКХ.
А с дорогой, дорогой товарищь, я тебе помогу:

ДИСПЕТЧЕРСКИЕ СЛУЖБЫ ГОРОДА:

ПО УЛИЧНОМУ ОСВЕЩЕНИЮ ГОРОДА: ООО «Электромонтажная компания» (ремонт, техническое обслуживание сетей уличного освещения, замена ламп (кроме придомовых территорий)) – 5-76-31;

ПО ВОПРОСАМ СОДЕРЖАНИЯ УЛИЧНОЙ ДОРОЖНОЙ СЕТИ: ООО «Коммунальщик» (расчистка городских дорог, тротуаров, посыпка песком (кроме придомовых территорий)) – 5-67-49;

ПО УЛИЧНОМУ ОСВЕЩЕНИЮ, ПО СОДЕРЖАНИЮ ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ДОРОГ: МП КЖКХ – 5-40-73.

Судить всех нада в ЖКХ только деньги воруют, и набрать отвественных людей на эту должность разве не так?

толку то типо другие не будут воровать.

ответственные будут тырить незаметно :)
а нужны тут фанатики, но где ж их столько наберешь то ?

Наше ЖКХ и "качество услуг" - понятия диаметрально противоположные.

в начале посадить начальство а то оборзели в "натуре" потом разбераться может другие не захотят за счет других наживаться . Как Вы счетаете жители первого этажа разве должны платить за лифт?А вопросы появляются с малого .Коновалов гад последний .Вот моё отношение к ЖКХ

В чем то согласен.
Но!
Сажать надо тех, в отношении кого доказан состав преступления, а обвинительный приговор суда вступил в законную силу. У нас в стране уголовный закон является весьма гибким и применяется избирательно, что портит всю правоохранительную систему. "Коновалов - гад последний?" - следует понимать буквально, так как в наличии имеются "гады первые".

Жилищный кодекс
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Теперь понятно?
Можно даже принять решение на местном, муниципальном уровне, или договориться с управляющей организацией, о том, чтобы снять оплату с жителей (а точнее квадратных метров) первых этажей за лифт, но расходов на его содержание это не изменит. Поэтому, за вас, жильцов первых этажей, будут платить жильцы верхних этажей.

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА УДОМЛЯ



РЕШЕНИЕ


20.09.2007г. г. Удомля № 135

Об утверждении Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в городе Удомля, собственниками которого не выбран способ управления

Руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА УДОМЛЯ РЕШИЛ:

1. Утвердить Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в городе Удомля, собственниками которых не выбран способ управления (прилагается).
2. Поручить администрации города Удомля в срок до 01.11.2007 г. определить организатора проведения открытого конкурса по выбору управляющих организаций в многоквартирных домах.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянно действующую комиссию Совета депутатов города Удомля по вопросам ЖКХ и градостроительству.
4. Решение вступает в силу со дня принятия.

А сам перечень работ и услуг?

Приложение к решению
Совета депутатов города Удомля
от 20.09.2007 г. № 135

ПЕРЕЧЕНЬ
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

№ п/п Наименование работ и услуг периодичность

I. Содержание помещений общего пользования
1.1. Влажное подметание полов в помещениях общего пользования нижних 2-х этажей (лестничные площадки и марши) - 1 раз в неделю
1.2. Влажное подметание полов в помещениях общего пользования выше 2-го этажа (лестничные площадки и марши) - 1 раз в две недели
1.3. Мытье лестничных площадок и маршей - 1 раз в две недели
1.4. Очистка и санитарная обработка приемных устройств мусоропровода - 1 раз в неделю
II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
2.1. Уборка мусора с общедворовых территорий в т.ч. газоны и очистка урн - 2 раза в неделю
2.2. Уборка мусора на контейнерных площадках (для северной части города) - 6 раз в неделю
2.3. Сдвижка и подметание свежевыпавшего снега на придомовой территории или общедворовой территории в отсутствии снегопада - 3 раза в неделю
2.4. Сдвижка и подметание свежевыпавшего снега на придомовой территории или общедворовой территории при снегопаде Начало работ не позднее 2 часов после начала снегопада - 1 раз в 2 суток
2.5. Вывоз твердых бытовых отходов в домах с мусоропроводом - 6 раз в неделю
2.6. Вывоз твердых бытовых отходов в домах без мусоропровода - 5 раз в неделю
2.7. Посыпка песчаной смесью общедворовых тротуаров - В соответствии с нормами
III. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
3.1. Консервация системы центрального отопления, ремонт просевшей отмостки. - 1 раз в год
3.2. Расконсервация системы центрального отопления, ремонт, регулировка, промывка, испытание. Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий. - 1 раз в год
3.3. Текущий ремонт систем ГВС, ХВС, отопления, канализации - 1 раз в год
3.4. Текущий ремонт электрических вводных устройств и этажных щитов - 1 раз в год
3.5. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования - По мере необходимости в течение осени

IV Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
4.1. Проведение весеннего и осеннего осмотров зданий - 2 раза в год
4.2. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замены сопротивления изоляции проводов - 1 раз в год
4.3. Аварийное обслуживание на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения - Круглосуточно
4.4. Деративация - 2 раза в год
4.5. Дезинсекция - 2 раза в год
4.6. Проверка исправности канализационных вытяжек - 2 раза в год
V. Ремонт и обслуживание лифтового хозяйства
5.1. Диспечерское обслуживание - Круглосуточно
5.2. Обслуживание лифтерами - Ежедневно
5.3. Проведение текущего обслуживания - Согласно графика
5.4. Проведение текущего ремонта - 1 раз в месяц
5.5. Проведение плановых ежегодных освидетельствований - 1 раз в год

PS. Судя по всему начнет работать с мая 2008.

Блин, как радуют меня эти метры. Ну никак моя больная голова не может представить, как в лифт загружаются мои 70 кв.м и катаются весь день.:-/

А почему судить-то можно будет? По факту формального факта реорганизации статуса города и власти, или отсутствию ссаки и мусора в подъездах?
з.ы. Вы, очевидно, какое-то отношение к городской администрации или МП КЖКХ имеете, но я выскажу своё частное мнение: просто Циммерман объективно намного лучше (это очевидно), чем якобы "спятивший" Деркач, а Коновалов, при всех недостатках, чем Шапс. Но вот с "головками" со "статусиками" вопрос более сложный...

Разумеется. этот Перечень формален. Он есть, потому-что должен быть! Вопрос эффективного контроля, а главное ответственности, на Руси не решается с момента прихода "Варягов". А что делать? - вопрос постоянно открытый и всегда риторический. А Циммерман и его команда работать в полную силу не могут в силу ряда объективных причин.

Зато! Факт! В черте города проезжая часть очишена. Из города выехал (не вышний волочек), дорогу не поймать - болтает, из сугроба в сугроб.

Формальный перечень- это как Сталинская Конституция СССР. И манипулировать историей (в, частности , "Варягами"), в связи с якобы имеющимися открытостью и риторизмом вопроса о конкретных результатах деятельности, а также с наличием намеков на наличие туманных объективных причин и несбыточных, ничем не подкреплённых перспектив, сейчас уже, надеюсь, не прокатит.

Я вас понимаю.;d
Меня эти метры тоже веселят.
Пример: на 1 этаже живет бабка, квартира 2-х комнатная 50 кв.м, на свою веселую пенсию, а платит по полной, ты понял? - 110 рублей в месяц; но на 9 этаже, на тех же метрах, живет многодетная семья - 5 чел.
Догадайтесь, сколько платят они?

Да, наверное!
"Варяги" (здоровые, бравые ребята и девчата) были приведены в качестве отрезка времени. Рюриковичи из них помоему пошли? Пойду, полистаю, вспомню.
Провоцируете меня на разговор о локальных войнах во властных коридорах "белого дома" и КАЭС? Не поведусь, не та тема.
Помогите поддержать тему ЖКХ - по возможности.

А что тему про ЖКХ поддерживать- опять же никакой конкретики- ЖКХ- ****о. Я же лозунги не буду тут писАть:-"Слесари ЖКХ! работайте лучше! А Коновалов- удавись";d

Может быть не по теме, но у меня вопрос.
Каким образом можно добиться расширения парковки около многоквартирного дома? Это в компетенции ЖКХ?

Расширить автомобильную парковку возле дома можно. Теперь это не компетенция КЖКХ. Теперь это компетенция собственников общего имущества в многоквартирном доме. Придомовая территория относится к общему имуществу дома и определяется таковой после межевания земельных участков. Решение принимается на Общем собрании жителей дома - собственников квартир. ЖК РФ ст.45, 46. Если решение о таком переустройстве территории затрагивает интересы других лиц, необходимы соответствующие разрешения.
Вобщем, сегодня, это не есть простая процедура если идти законным путем.

Я полагаю. что никак, ибо это должно находиться в компетенции городской власти, а она занята отъёмом власти и имущества у районной власти, чтобы самой получать деньги за предоставляемые на территории города площадей, и в том числе, не коммерческого использования, а изменения архитектуры дворов...ИМХО, вообще- это компетенция Главного архитектора города и Главы (головки) с выдачей утвержденного проекта изменения, плана работ и договора с подрядчиком на их выполнение. ЖКХ к этому, по моему мнению, совсем никакого отношения не имеет.
Касается обычных домов.

Так все-таки "да" или "нет"? :-/
Если "да", то хотелось бы узнать порядок действий поподробней.
На "нет" и суда нет.

Сегодня, скорее НЕТ чем ДА.

ЖКХ России
В 1649 году царем Алексеем Михайловичем был утвержден новый свод законов Русского государства, регламентировавший различные стороны государственной и общественной жизни. В этот документ, помимо прочего, был включен "Наказ о градском благочинии", где были установлены некоторые правила ведения городского хозяйства. С того времени впервые по царскому указу дворники стали мести городские улицы.
На сегодняшний день система ЖКХ — это 19 млн объектов жилого фонда, то есть 3 млрд кв.м жилья, 52 000 ГУПов и МУПов, в которых заняты 4,2 млн работников. Это огромный механизм с годовым оборотом 800 млрд рублей. Парадоксально, но при этом кредиторская задолженность сферы жилкомхоза составляет 300 млрд рублей, дебиторская — более 200 млрд.
Каковы же перспективы? 29 мая 2003 года зарегистрировано ОАО "Российские коммунальные системы" (ОАО "РКС"). Уставный капитал общества составляет 1 млрд. рублей. Учредителями компании на тот момент выступили крупнейшие финансовые и промышленные компании России: РАО "ЕЭС России", Газпромбанк, "Интеррос", "Кузбассразрезуголь", "Ренова", "ЕвразХолдинг" и "Еврофинанс". ОАО "РКС" создано с целью повышения качества коммунальных услуг, предоставляемых населению, а также для формирования конкуренции на рынке ЖКХ. Как предполагается, это должно помочь в реформировании системы коммунального хозяйства, синхронизировать этот процесс с другими важными реформами, идущими в стране, - электроэнергетики, газовой промышленности, местного самоуправления. Появление конкурентной среды в сфере ЖКХ сделает этот сектор экономики более эффективным и прозрачным, что в свою очередь повысит его инвестиционную привлекательность.
Безусловно, большие надежды возложены на малый бизнес. Уже сейчас, в России есть населённые пункты, где более половины коммунальных предприятий – частные. На Урале первенство принадлежит таким городам, как Екатеринбург и Южноуральск. Частный капитал мало-помалу входит в сферу управления жилищно-коммунальным хозяйством. К этому же обязывает коммунальщиков и новый Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 1 марта 2005 года.
Реформы ЖКХ строятся на двух принципах. Первый - за все нужно платить. Второй - газ, горячая вода и прочие коммунальные удобства имеют свою цену. И если первое – это вопрос порядочности, то второе - вопрос технологий и оборудования. Именно оборудование для ЖКХ и строительства станет главным предметом нашего сайта.
Из доклада В. Яковлева

Президент РФ выступил за жесткий контроль ЖКХ
Президент РФ Владимир Путин заявил, что при уважении к чиновникам он считает жилищно-коммунальное хозяйство одной из самых коррумпированных сфер. По его мнению, реформирование ЖКХ должны жестко контролировать общественность и партийные структуры. В связи с этим президент просит "Единую Россию" обеспечить контроль расходования средств ЖКХ.
По словам Владимира Путина, с 2008 года заработает Фонд содействия рефомрированию ЖКХ. В текущем году на первоочередные нужды по ремонту жилья и переселению граждан из аварийного фонда планируется выделить 10 млрд. рублей

Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г.
Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предна-значенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквар-тирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, ко-лясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственни-ков помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастер-ские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные ком-муникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фунда-менты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений об-щего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, на-ходящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживаю-щее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоуст-ройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвле-ний от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, со-стоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, кол-лективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудова-ния, расположенного на этих сетях.
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабже-ния, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, ин-формационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовеща-ния, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
1. Целями деятельности Фонда в соответствии с настоящим Федеральным законом являются создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан и стимулирование реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий путем предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда.
Глава 5. Условия предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда
Статья 14. Перечень условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда
1. Фонд предоставляет финансовую поддержку за счет своих средств при условии:
1) деятельности на территории муниципального образования (территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), претендующего на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, коммерческих организаций коммунального комплекса с долей участия в уставном капитале субъектов Российской Федерации и (или) муниципальных образований не более чем двадцать пять процентов, осуществляющих производство товаров, оказание услуг по электро-, газо-, тепло-, водоснабжению, водоотведению, очистке сточных вод и эксплуатацию объектов, используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов, если использование такими организациями объектов коммунальной инфраструктуры осуществляется на праве частной собственности, по договору аренды или концессионному соглашению.

Перевожу: Собственники многоквартирного дома оплатить стоимость капитального ремонта своего дома не смогут - это понятно. Образованный фонд содействия берет на себя функцию частично (95%) проплатить стоимость капитального ремонта. Условие: обоснованная муниципалитетом (далее субъектом) заявка на участие в получение финансовой поддержки И доля муниципалитета в уставном фонде коммерческой управляющей организации, но не более 25%. Управляющаа организация (точнее дома которыми она управляет), в которой доля муниципалитета более 25% - федеральных денег на капремонт домов не получит. Это стимулирование прихода на рынок ЖКХ частных компаний.

Основные термины и определения

Элементы здания - конструкции и технические устройства, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций.
Неисправность элемента здания - состояние элемента, при котором им не выполняется хотя бы одно из заданных эксплуатационных требований.
Повреждение элемента здания - неисправность элемента здания или его составных частей, вызванная внешним воздействием (событием).
Дефект элемента здания - неисправность (изъян) элемента здания, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте.
Эксплуатационные показатели здания - совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обуславливающих его эксплуатационные качества.
Техническое обслуживание жилого здания - комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств.
Ремонт здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.
Текущий ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.
Капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью, восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Физический износ здания (элемента) - величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени.
Моральный износ здания - величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.
Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.
Жилищно-коммунальные услуги - действия или деятельность исполнителя по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, вывозу бытовых отходов и подаче потребителям электрической энергии, питьевой воды, газа, тепловой энергии и горячей воды.
Коммунальные услуги - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
Диспетчерское обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения) - комплекс операций по приему, регистрации, учету заявок потребителей на оказание жилищно-коммунальных услуг и контролю за их исполнением.
Аварийное обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения) - комплекс первоочередных операций и мероприятий по незамедлительному устранению аварий и неисправностей, сохранению и восстановлению условий, необходимых для жизнеобеспечения и безопасности потребителей.
Услуги по санитарной очистке жилищного фонда и придомовых территорий - услуги исполнителя по поддержанию и восстановлению надлежащего санитарно-гигиенического состояния жилищного фонда и придомовых территорий.
Услуги по содержанию и уходу за зелеными насаждениями придомовых территорий - услуги исполнителя по посеву газонов, устройству цветников, дорожек и площадок, подготовке участков для озеленения, заготовке, посадке деревьев и кустарников, а также по уходу за ними на придомовых территориях.
Жилье - одноквартирные жилые дома, блокированные жилые дома , малоэтажное жилище, квартиры в жилом здании.
Малоэтажное жилище - малоэтажное жилое здание, малоэтажный дом или их группа с земельным участком, хозяйственными и вспомогательными постройками, другими объектами при них.
Комплексный ремонт - проведение комплекса операций по реконструкции или восстановлению эксплуатационных характеристик жилья или других построек по индивидуальным заказам.
Частичный ремонт - восстановление или замена изношенных или поврежденных строительных элементов жилья или других построек по индивидуальным заказам.
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в пе-риод их работы, службы или обучения.
Жилые помещения - это определенные объемы между строительными конструкциями, предназначенные для постоянного проживания граждан.
Нежилые помещения - это помещения в многоквартирном доме (тоже объемы), предназначенные для осуществления разрешенных видов деятельности (офисы, магазины, аптеки, поликлиники и др.).
Помещения, не являющиеся частями жилых и нежилых помещений - это все остальные помещения, не относящиеся к квартирам и нежилым помещениям (коридоры, чердаки, подвалы, лифтовые шахты, лестничные проемы).
Многоквартирный дом - это здание: а) расположенное на земельном участке; б) предназначенное для постоянного проживания граждан; в) состоящее не менее чем из двух помещений, принадлежащих различным собственникам; г) и имеет признаки общего имущества.
Общее имущество собственников в многоквартирном доме - это все элементы жилого дома, кроме жилых и нежилых помещений предназначенные для обслуживания более одного собственника.
Фундамент - это конструктивная основа дома принимающая нагрузку всего дома и передающая её на грунт, обеспечен сохранять свои несущие характеристики и показатели работоспособности на долгие годы.
Крыша - это верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие, гидроизолирующие и теплоизолирующие функции.
Ограждающие конструкции - это строительные конструкции (стены, перекрытие, перегородки и т.п.), которые образуют наружную оболочку дома, защищающую его от воздействия тепла, холода, влаги, ветра, а также разделяют многоквартирный дом на отдельные помещения (квартиры, офисы и т.п.).
Ограждающие несущие конструкции - конструкции, воспринимающие основные нагрузки и обеспечивающие прочность, жесткость и устойчивость дома. Кроме собственной массы несут нагрузку от других частей здания (крыш, перекрытий) и опираются на фундамент.
Ограждающие ненесущие конструкции - являются ограждениями, которые опираются на другие перекрытия и несут нагрузку собственной массы в пределах одного этажа. Нарушение несущей способности данных конструкций в процессе эксплуатации не вызывает каких-либо серьёзных последствий. В обиходе их называют перегородками.

В апреле силами органов местного самоуправления будет организован конкурс по выбору управляющих организаций для жилых многоквартирных домов, собственники которых не определились с выбором способа управления своим домом.
На конкурсе будут разыгрываться ЛОТЫ (не более 10-ти) сформированные из групп многоквартирных домов (от 5 до 15 в каждом).
Каждый дом будет иметь свою, обоснованную цену на содержание и обслуживание общего имущества. Цена будет зависеть от срока эксплуатации дома и от объема и видов проводимых ремонтов. Соответственно в "домах старичках" плата за содержание общего имущества будет немного выше в сравнении с домами новостройками - где износ конструкций и сетей = 0.

Предполагаю, что жильцы домов со сроком эксплуатации до 10 лет будут платить ~ 11-13 рублей за кв.м., от 10 до 20 лет - 13-14 рублей за кв.м., от 20 и более лет - 15-16 рублей за кв.м.

/сайт горвласти/
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ КОММУНАЛЬНАЯ ТЕХНИКА ДЛЯ УБОРКИ ГОРОДА. Три новые универсальные коммунальные машины МКСМ-800, закупленные администрацией города, начали работу на улицах города. По договору аренды они переданы ООО «Коммунальщик», с которым существует договор на уборку города. Высокоманевренные универсальные машины с разнообразным навесным оборудованием могут выполнять большинство работ по благоустройству и уборке города от грязи и снега.

/Собком/ Не Bobcat конечно, но тоже хорошо! Уже работают - видел. Ну и цена 800.000 против 1.200.000 рублей.
Технические характеристики МКСМ-800:
Двигатель HATZ 3М41 (Германия)
Тип двигателя дизельный, четырехтактный,
3-х цилиндровый
Система охлаждения воздушная
Номинальная мощность, кВт (л.с.) 38,9 (52,9)
Максимальная грузоподъемность, кг 800
Максимальная скорость, км/ч 10
Максимальная сила тяги, кН 24
Минимальный радиус поворота с основным ковшом, мм 2440
Максимальная разгрузочная высота при максимальном угле разгрузки (37°), мм 2410
Максимальная высота точки подвеса ковша, мм 3060
Преодолеваемый подъем, градусов, не более 12
Длина машины с ковшом основным, мм 3270
Ширина машины с шинами, мм 1680
Ширина колеи, не более, мм 1410
Высота машины, мм 2065
Максимальная высота при максимальном угле разгрузки (37°), мм 2410
Дорожный просвет, не менее, мм 206

Технические характеристики Bobcat S220:
Номинальная грузоподъемность, кг 1000
Статическая опрокидывающая нагрузка, кг 2000
Подача гидронасоса, л/мин 78/116
Скорость движения, км/ч 11.6
Размеры
Длина с ковшом, мм 3630
Ширина с ковшом, мм 1880
Высота, мм 2090
Высота подъема ковша, мм 3109
Объем стандартного ковша, м3 0.38 - 0.93
Двигатель Модель Kubota V3300 TE Turbo
Тип топлива -дизель
Мощность при максимальном числе оборотов, кВт (л.с.) 61 (83)
Число цилиндров 4
Рабочий объем, л 3.3
Емкость топливного бака, л 94.6
Масса со стандартными шинами, с ковшом , полным баком и оператором, 3130 кг
Трансмиссия гидростатическая, 4 х 4

Будут платить за что? За обслуживание дома или за коммунальные услуги?
И как Вы прокомментируете тот факт, что КЖКХ не обеспечивает нормативных показателей качества предоставляемых услуг в своих сетях (конкретно вопрос про сети горячей воды)?
П.А. Кантор заявляет, что перебои с горячей водой в моём доме связаны с незаконным уменьшением подачи горячей воды на наш тепловой пункт. Насколько это правда и какие санкции можно применить к уже несуществующей компании???

Уверен, что Вы знаете, что содержание и ремонт жилого фонда не имеет ничего общего с предоставлением коммунальных услуг. Поэтому: коммунальные услуги отдельной строкой. Повторюсь, что стоимость кв.м. (начиная с мая 2008) - результат моих умозаключений. Через ТРИ месяца будет видно на сколько я прав.
КЖКХ уже много лет ничего не обеспечивает, и как известно ничего не обеспечит. :'( Хотя нет, с обеспечением я погорячился - КЖКХ обеспечивал поставку коммунальных услуг населению. И за предоставление услуг ненадлежащего качества (в том числе и по горячей воде), помню даже делал перерасчет. ;d Когда вина явная.
А в ЦМСЧ-141, например, после установки стеклопластиковых окон температура в помещениях стала достигать (снаружи ~ -20) +28. Не, ну тугие люди, да? Юрий Дмитриевич - поставьте приборы учета, они отобьются за пару месяцев, сэкономите денег для стимулирования подчиненных!
Все может быть, если только Павел ничего не нахимичил с сетями в подвале? А что касается санкций, то здесь надо заглянуть в договор который Вы заключили с УО "Умный дом".
В идеале это не ваши проблемы, а проблемы вашей управляющей организации. Все вопросы обеспечения дома коммунальными ресурсами обязана решать ОНА. Смотрите приложения к вашему договору.
К тому же, у вашей управляющей организации обязательно должен быть договор (содержание которого Вы знать не обязаны) заключенный с поставщиком коммунальных услуг. Там наверняка прописаны правила взаимоотношений, Поставщик-УО, при перебоях подачи (тепла, воды) и оказания услуг низкого качества. Они могут производить какие-то перерасчеты между собой, а Вы - "ни сном ни духом".

В апреле силами органов местного самоуправления будет организован конкурс по выбору управляющих организаций для жилых многоквартирных домов, собственники которых не определились с выбором способа управления своим домом.
На конкурсе будут разыгрываться ЛОТЫ (не более 10-ти) сформированные из групп многоквартирных домов (от 5 до 15 в каждом).
Каждый дом будет иметь свою, обоснованную цену на содержание и обслуживание общего имущества. Цена будет зависеть от срока эксплуатации дома и от объема и видов проводимых ремонтов. Соответственно в "домах старичках" плата за содержание общего имущества будет немного выше в сравнении с домами новостройками - где износ конструкций и сетей = 0.

Предполагаю, что жильцы домов со сроком эксплуатации до 10 лет будут платить ~ 11-13 рублей за кв.м., от 10 до 20 лет - 13-14 рублей за кв.м., от 20 и более лет - 15-16 рублей за кв.м.

Вас этот конкурс не коснется. И эти цифры не для Вас. У вас уже есть одна управляющая организация (П.Кантор - Умный дом) действующая на основании договора управления многоквартирным домом, второй вам не надо. "Умный дом" будет работать с вами до истечения срока действия данного договора.

УО - это что-то типа ДЭЗа, если она понесёт какие-то дополнительные затраты, то это немедленно скажется на нас. Поэтому мне выгодно быть в курсе. К тому же, надо отслеживать, куда УО "кидает" наши денежки.

Да это-то я в курсе, мне просто интересно сравнить текущие тарифы с тем, что предлагает "конкурирующая организация".

УО - это управляющая организация, которая для достижения целей по договору управления жилым домом: оказывает услуги по управлению; заключает договоры с предприятиями-поставщиками жилищных услуг; заключает договоры с предприятиями-поставщиками коммунальных услуг; совершает иные действия, направленные на управление многоквартирным домом.
Обязательным в договоре управления жилым домом должен быть пункт о предоставлении управляющей организацией отчета о ходе выполненных работ по управлению жилым домом и финансовых расходах не реже 1 раза в год, если иное не предусмотрено договором управления. УО подотчетна Общему собранию (правлению ТСЖ) собственников жилья в многоквартирном доме.
Размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется решением общего собрания собственников помещений с УЧЕТОМ предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее 1 года. Какие-то дополнительные затраты в управлении жилым домом УО нести не выгодно только потому, что она действует на основании сметы расходов приложенной к договору и утвержденной общим собранием (ТСЖ). Больше денег, чем расчитано договором, УО с дома не получит. Исключением может быть изменение поставщиком отпускной цены на коммунальные услуги, что логично, при заключении договора с УО, например, на 3 года. Даже если допустить, что УО в связи с исполнением своих договорных обязательств понесла убытки, то я вижу, наверное единственный, способ их покрытия - это непредоставление собственникам дома кокого-то вида услуг на протяжении какого-то времени? :)
Если в вашем доме организовано ТСЖ, то действуйте через него. В ответах на некоторые вопросы в УО Вам могут отказать и формально будут правы, т. к. лично ваши контакты с УО регламентированы договором управления.
Из всех УО города на сегодняшний день кроме как "Умный дом" и "Коммуналсервис" ничего толкового предложить не могу. Затратные расчеты и тариф на содержание общего имущества у них приблизительно равны.
Поверьте, если в управлении УО находятся 1-2 дома, то её чистая прибыль очень мала.

КЖКХ тоже акционируется и превратится в УО или как? или просто исчезнет? кто с марта месяца будет поставлять мне холодную и горячую воду? (не мне, а моей УО). ЛаднО. по электроэнергии мы заключили прямой договор с ВЭС, но ведь КЖКХ является монополистом в предоставлении услуг.
Например, я недоволен качеством воды в водопроводном кране - мне кажется, она не соответствует нормам. Какие должны быть мои действия?
Ну, понятно: 1. Сделать заявку на взятие проб... но кому делать эту заявку, сколько это будет стоить и т.д.

Я знаю, что проблема, похожая на вашу, сложилась в доме №2-2 по проспекту Энергетиков.
МП КЖКХ с такой организационно-правовой формой и формой собственности уже не будет никогда. Это вопрос нескольких месяцев. На предприятии уже работает ликвидационная комиссия. Из неё скорее всего выйдет 1 фирма, занимающаяся производством и поставкой коммунальных услуг, полностью подчинённая городской администрации и 2 фирмы занимающиеся управлением и оказанием жилищных услуг - форма собственности ??? :-/
Сегодня организация работ по оказанию жилищно-коммунальных услуг находится полностью в компетенции администрации района. (Васильева Ирина Викторовна р.6-75-24, д.5-78-48). Участок работы по защите прав потребителей при Отделе по экономике, торговле и бытовому обслуживанию (Минина Раиса Анатольевна т.5-48-62).
Стоимость химического анализа забранной воды и правильный порядок действий, точно, сказать не могу. (СЭС в Удомле - ул. К. Маркса д.24, т 5-58-23, 5-51-13).
Советую Вам поставить в известность вашу УО - она тоже может (должна) быть заинтересована в качестве предоставления коммунальных услуг. Должна помочь!
Мыслите вобщем правильно.
Сохраняйте копии всех заявлений, актов, справок, заключений. ;)

Нормативная база в ЖКХ (федеральное, областное законодательство)
 

Конституция РФ

Жилищный кодекс РФ

Гражданский кодекс РФ

Постановление Правительства РФ №307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"

Постановление Правительства РФ №306 "Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг"

ФЗ РФ №185 "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"

Постановление Правительства РФ №491 "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме"

Постановление Правительства РФ №89 "Об утверждении основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства"

Постановление Госстроя РФ №170 "Правила и нормы технической эксплуатации щилищного фонда"

Постановление Правительства РФ №75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом";

Постановление Правительства №392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг"

ФЗ РФ №7 "О некоммерческих организациях"

ФЗ РФ №122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Закон РФ №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

ФЗ РФ №59 "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской федерации"

Постановление Администрации Тверской области №284 "Об утверждении Положения об управлении Государственная жилищная инспекция Тверской области"

Постановление Правительства №25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями"

"Удомельская Районная Общественная Организация «ВЛИЯНИЕ»
24 февраля 2008 года в 12.00 в ККЗ «Звездный» состоится общегородское собрание населения г. Удомля и Удомельского района.

Повестка собрания
1. О ликвидации МП КЖКХ Удомельского района и его последствиях.
2. О повышении тарифов ЖКХ на 2008 год.
З. О. работе депутатов Собрания депутатов Удомельского района и Совета депутатов г. Удомля.
4. О последствиях инициативы сельских поселений по изменению системы выборов Главы Удомельского района."

По первому вопросу было всё решено ещё в 2006 году, когда была нанята организация по банкроству МП КЖКХ и сведению баланса либо к "0", либо к минусу, согласно уставу, имущество организации переходит к районной администрации (в т.ч. техника и объекты), либо в счёт оплаты "воздушных" долгов,

По второму вопросу никто никому помочь не может, так как тарифообразующая сетка Удомли давно приобрела характер старой паутины, где Законы РФ вообще не применимы (Удомля сама себе Закон),

По третьему вопросу: "А почему бы самим депутатам не поговорить с населением о своей же работе, почему, кто-то, не знающий их деятельности так как они сами, начинает обсуждать и накручивать народ",

По четвёртому вопросу, не "Влиянию" судить о последствиях :-?

Каков смысл переливать из пустого в порожнее?

Вот моё мнение.

Законодатели (и другие с правом нормотворческой деятельности) не перестают удивлять собственников жилых домов и помещений эффективностью своих решений, вводя такую практику в разряд обязательной программы.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
Ст. 14, 20 - ни слова ни сказано про софинансирование капремонта жилых домов, управляющая организация для которых, была назначена по результатам конкурса, проведённого органом местного самоуправления.

... Между тем, как предупредил Александр Голодный (нач. Департамента ЖКХ г. Твери), срок выбора ограничен до 1 мая, после чего управление "неопределившимися" домами будет вынесено на конкурс. Новый федеральный закон трактует эту ситуацию однозначно: участие в конкурсе автомотически лишает дом возможности для проведения в нём капитального ремонта за счёт федеральных бюджетных средств.

Выводы делайте сами. Не определились со способом управления до 1 мая 2008 - денег на капремонт дома не получите. По крайней мере 1 год. И готовая адресная программа по капремонту и переселению для областного центра здесь не поможет.

Государство признало за собой обязанность по финансированию улучшения жизни граждан. Это средства на капитальный ремонт либо на отселение граждан из аварийного и ветхого жилья. Объем финансирования почти 250 миллиардов рублей. Проведено предварительное распределение данных средств. Надо сразу сказать, что этих средств не хватит на выполнение обязательств в полном объеме, и государство об этом сразу говорит. Поэтому данным же законом разработан механизм, как будут выделенные деньги выдаваться, кто на них может претендовать и на каких условиях, а кто их не получит никогда.

Как будет

Не получат никогда деньги из Фонда содействия две категории граждан, живущих в домах, где собственники помещений выбрали непосредственный способ управления, и там, где собственники не выбрали способ вообще, а управление домами будет осуществляться управляющими организациями, пришедшими по конкурсу, проведенному муниципалитетом. 250 млрд, которые обещал президент на ремонт и расселение ветхого жилья, еще не скоро поступят в регионы. Они будут идти постепенно, говорят в Минрегионе. Мало того, что деньги эти составляют лишь 5% от необходимой суммы, а регионам трудно выполнить все необходимые требования, чтобы получить их, так теперь из-за инфляции они еще и обесценятся.

Первые выплаты из фонда содействия реформированию ЖКХ поступят в регионы России в течение первого полугодия нынешнего года, сообщил заместитель министра регионального развития Сергей Круглик в ходе брифинга в феврале с.г.: «Средства будут поступать по мере готовности заявок из регионов, – заявил он. – В феврале будут определены первые 4–5 регионов, в которые будут перечислены средства». По его словам, на сегодняшний момент из регионов поступило 75 заявок на получение средств фонда. «35 из них удовлетворяют всем условиям закона о фонде, остальные отправлены на доработку», – сказал Круглик.

Таким образом, получение регионами 250 млрд рублей, обещанных президентом Владимиром Путиным в послании Федеральному собранию, затягивается. К тому же эти средства будут поступать в субъекты федерации постепенно. То есть к тому моменту, когда, например, в Чеченскую республику будут перечислены около 500 млн рублей, которые ей полагаются, эти деньги из-за высокой инфляции сильно обесценятся. При том, что уже сейчас 250 млрд рублей – это всего лишь 5–7% от суммы, которая необходима для решения накопившихся проблем в российском ЖКХ.

Оно не затягивается, а опять "натягивается"...;d

Если принимать решение нет необходимости, то необходимо не принимать его. Но коль уж решение принято, то надо контролировать ход его выполнения, хотя бы поэтапно, и четко знать, кто в ответе за это решение на всех уровнях власти, и степень ответственности каждого на этих уровнях.
Помоему на шестом своём послании В. Путин сказал (видимо не говорить уже было просто нельзя), что главный тормоз экономического и прочего развития - это чиновники в регионах и на местах. А от них, в том числе, зависит и реформа ЖКХ.

PS: До сих пор не заключён муниципальный контракт на выполнение работ по разработке конкурсной документации для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами.
Кушнарёв продлил срок работы ликвидационной комиссии по МП КЖКХ. Это создаёт дополнительные, непредвиденные, трудности для горадминистрации по созданию своих полноценных управляющих организаций и организации - поставщика коммунальных услуг накануне процедуры выбора УО по содержанию жилфонда города.

С 7 апреля по 7 мая городская власть проводит Месячник по весенней санитарной очистке и благоустройству города.
http://gorod.udomlya.ru/modules/myar...hp?storyid=331

По всем вопросам организации субботников обращаться в ООО "Коммунальщик" тел. 5-67-49. Вложение 12215

Знакомой в почтовый ящик бросили письмо из ЖКХ с предложением заключить договор социального найма. Связано ли это с тем, что квартира у неё не приватизирована? Обязательно ли заключать этот договор?

Связано напрямую, и заключение такового договора необходимо для определения правового статуса проживающих в квартире лиц.

Отключение воды
 

По непроверенным сведениям, директор станции грозит на всё лето отключить горячую воду за долги МП КЖКХ перед станцией. Может кто-то прокоментировать?

Действительно, из уст отца Леонида такое заявление прозвучало. Только всерьёз его (заявление) воспринимать я думаю не стоит. Долги МП КЖКХ можно затребовать имуществом через службу судебных приставов имея на руках решение суда. Перекрыв городу воду, вопрос с долгами МП КЖКХ не решится, люди, среди которых немало самих станционников, просто перестанут её оплачивать. Где логика. Перекрой мартыновченко воду на город - его снимут через неделю. Это будет уже перебор. :)

Имхо любое заявление из его уст стоит воспренимать всерьез. Он и не на такое способен: не забывайте, в Удомле живут не работники станции, а "персонал" которого нет. Психиатры знают - нельзя противоречить больному. Кстати, кто знает почему он не оказывает помощь психдиспансеру в Тарасково? М.б. боится, что если приедет узнают и не выпустят? :)

Психдиспансер в Тарасково уже планируется присоединить к новому профилакторию, в котором уже: сам профилакторий спорткомплекс, библиотека, "Молдино" + "Тарасково". Прослеживается цикл. ;d

З.Ы. Воду, всё же, думаю не отключат. Исключение: плановые работы.

Кайф.
Психдиспансер, библиотека, спорткомплекс - отдых моей мечты.party

С 01.05 АЭС сократила подачу тепла в город на 50 % (из официальных источников) ;d

Здесь Вы говорите, по моему, о системе отопления? Это правильная мера. Она связана с временнЫм потеплением. В предыдущие годы мы, например, вечно искали спасение от невыносимой жары с духотой вперемешку. Только вот не уверен, что МП КЖКХ, в связи с этим, поспешит сделать перерасчёт по теплу для населения. Посмотрите свои квитанции по квартплате за май - изменения есть?

З.Ы. Но если Мартыновченок перестанет греть воду "в кране", то это: или бред больного, или политика, но не спор хозяйствующих субъектов. Ведь с какой-то целью не банкротят предприятие, хотя давно пора. Интриганты хреновы!

Вот тут поспорю. Решение о прекращении отопления принимает МП ЖКХ а не поставщик тепла, на оснвании ГОСТа: т.е. когда среднесуточная температура в течении недели не падает ниже 8 градусов тепла. В данном случае мы имеем место именно с ограничением поставок тепла производителем из-за неоплаты и никоим образом это с погодой не связано юридически. Хотя конечно по человечески связано: это типа последнее китайское предупреждение администрации района, сделанное надо признать так, чтобы не доставить особых проблем населению.