Квартира в ипотеку!
 

Кто из удомельцев воспользовался ипотечными программами? Расскажите, посоветуйте, что да как. Мы молодая семья с новорожденным ребенком, накопили половину суммы, вот решили воспользоваться ипотекой.

Ипотечный кредит - это самый проигрышный вариант из всех безрассудных для молодой семьи. Но если уж сильно чешется попасть в кабалу (будущее туманно) к банку, то подождите с полгодика, хотя бы, там Владимир Вламимирович мутит чего-то с процентными ставками - вдруг снизят до 7-8?

to akm: Да ну! Вы сами-то там были? Совок кончился. Прикажете всю жизнь в тепловозе прожить? :)


На КАЭС заявочная компания началась, обратитесь. Если не работник станции, ИМХО, лучше в сбербанк обратиться, там какие-то варианты (ипотечные) вроде были. Сам брал кредит пару раз, напрягает, конечно, но лучше, чем ничего. Других альтернатив, наверное, нет.

Ну, корпоративное кредитование - это несколько иное, более выгодное закабаление, но поскольку началось, то: либо кадровые проблемы, либо кто-то решил на вас вновь "подзаработать". А может двух разом?

Процент? Длина? Сумма?

..на мой взгляд сейчас не время спешить с ипотекой:в 2011 году достроят 4 блок и будет массовый исход строителей и их семей,потому как до Тверской АЭС как до Пекина раком(скорее всего её вообще строить не будут),а другую работу в Удомле будет найти проблематично...будут продавать свои квартиры,цены упадут немного(где-нибудь на пол-ляма),вот ,тогда-то,и берите ипотеку,если связываете своё будущее с Удомлей...

Как вариант: покупаете квартиру, сдаёте её (пока идёт строительство АЭС, спрос и цена немаленькие), сами живёте у родственников(если нет - снимаете недорого дом в старой Удомле) и потихонечку гасите кредит. Многие так и выкручиваются. Это лучше, чем сидеть и ждать у моря погоды. Не ждите, пока Медведы что-нибудь придумают или жильё подешевеет, надейтесь только на себя - всё в ваших руках. В крайнем случае, квартиру всегда можно продать.

ППЦ умник,интересно ты так и делаешь?!?!?!? ты думаешь в деревне ЛОХИ сидят?!?! они будут рвать по полной как и в городе.Город 0.5 км от деревни так что... плати как скажут или иди нах.Будешь снимать на 150 р дешевле или будешь послан нах..кстати строительство 4го блока значени не имеет.всем пох строиться блок или нет

Не знаю где вы там сидите в деревне или в городе...
... но дом можно снять за 3-4 тыс. рублей, а 2х-3х-комнатную квартиру сдавать за 15 тыс. р.... возьмите калькулятор и посчитайте разницу - получится гораздо больше 150 р.
Что касается меня, если Вам действительно интересно, то я, как умник, взял в своё время отличную квартиру в центре города под 7% и по 9600 за кв. метр, что почти в четыре раза дешевле, чем сейчас. Всё надо делать вовремя, причем ключевое слово - "делать", а не сидеть на попе ровно и плакать как всё дорого и какая маленькая зарплата. Удачи!

п.с. Прикольно звучит говоря про Удомлю----->>квартира в центре.

:) Ну да... Всё в этом мире относительно, друг мой (простите за панибратство), кому, как не Вам, это знать. Центральная Россия тоже не в центре России, если взглянуть на карту)).

Относительно, это вообще евгейская пыль в глаза. Главное застолбить слово-центр и кубометраж возрастает в цене.

Вам просто повезло, признайтесь, не пойму в чем тут Ваша заслуга и предприимчивость. Попали в волну действительно доступной ипотеки, только и всего. Сейчас решились бы?

Можно попасть в волну, а можно поймать... Разные вещи. Речь вообще не обо мне. Пишите по теме:

http://second.udomlya.ru/uf/showthread.php?t=18833

П.С. опережая подобные вопросы, заранее отвечаю: я во всём признаюсь и со всеми согласен.
П.С.2 Человек, которому повезло,- это человек, который делал то, что другие только собирались делать.(с)Жозеф Ренан.

Однако, дурак Ваш Ренан. Внимательно подумайте, что он смотрячил в своём высказывании.

По теме? Все-таки я не про кулинарию отпостил.
Ладно, кратко по теме:
1. Ипотека - новая форма рабства.
2. Жилищная политика на КлнАЭС - часть кадровой.
3. В прогнозе развития ситуации полностью согласен с Доном Педро.
Не обижайтесь, но Вы напоминаете мне человека, который в советское время успел занять где-то очередь, купить что-то дефицитное и отныне пребывает от себя в некоторой эйфории:)
Наверное, на любой афоризм можно ответить противоположным по смыслу, но я уж не полезу в сборники.

[quote=a k m;456404]Ипотечный кредит - это самый проигрышный вариант из всех безрассудных для молодой семьи. Но если уж сильно чешется попасть в кабалу (будущее туманно) к банку, то подождите с полгодика, хотя бы, там Владимир Вламимирович мутит чего-то с процентными ставками - вдруг снизят до 7-8?[/quo

и каким же образом, кроме как не используя ипотеку молодой семье купить квартиру? копить всю сумму можно оооочень долго. у людей есть половина суммы, это очень хорошо. потом можно перекредитоваться под меньший процент, если он будет:) (это я про банк). не забудьте также про субсидию для молодой семьи в размере 10 % от стоимости квартиры, налоговый вычет. удачи! нужно делать все вовремя и не ждать манны небесной.

автор, а что конкретно вам непонятно с ипотекой? мы дважды брали, немного в теме...:). спрашивайте...

Он такой же мой, как и Ваш.

1. Пусть так, предложите альтернативу.
2. Совершенно верно, но эта политика - симбиоз - каждый получает то, что ему нужно.
3. С Педрой тож всегда согласен... он умный.
На 'Жозефов Ренанов' не обижаюсь. (шутка)
п.с. всё, что пишу, всего лишь моё мнение... не принимайте близко к сердцу, все мы разные, высказывайтесь тоже. Ну, а если не нравится...пфф...да и в рот Вас всех чих-пых.

по пунктам
 

Если цены на жильё и налоги будут изменяться в той динамике, которая существует сегодня, то реальные возможности приобретения жилого имущества для гоев будут сведены к числу = 1 - ипотечное кредитование.

Цитата:

копить всю сумму можно оооочень долго.

Копить наличность на квартиру - глупость, сравнимая с глупостью залезть в ипотеку (если не бОльшая).

Цитата:

у людей есть половина суммы, это очень хорошо.

- для приобретения комнаты (части площади), за ранее поговорив с риэлторами, узнать их рыночный спрос.

Цитата:

потом можно перекредитоваться под меньший процент, если он будет (это я про банк).

Вариант. Но весьма гипотетический. Да и то, при учёте того, что кредитная ставка банка изменится на половину (в минус). Два-три процента никакой экономии не дают. Посчитайте.

Цитата:

не забудьте также про субсидию для молодой семьи в размере 10 % от стоимости квартиры, налоговый вычет.

... только 1 раз.

Цитата:

удачи! нужно делать все вовремя и не ждать манны небесной.

- философия шулера! Вне времени и пространства сделать что либо не возможно, так что, я бы сказал, - будьте умны, но разумны. :)

АКМ:"Если цены на жильё и налоги будут изменяться в той динамике, которая существует сегодня, то реальные возможности приобретения жилого имущества для гоев будут сведены к числу = 1 - ипотечное кредитование"

извините, к сожалению мое высшее образование не помогло мне понять смысл Ваших слов. объясните, пожалуйста для нас, смертных подоходчивей.

АКМ:"Копить наличность на квартиру - глупость, сравнимая с глупостью залезть в ипотеку (если не бОльшая)."

Вы так и не сказали, каким образом купить молодой семье квартиру

АКМ:"для приобретения комнаты (части площади), за ранее поговорив с риэлторами, узнать их рыночный спрос."

если человек говорит: у меня есть 50%, наверное он в курсе цен...

АКМ:"Вариант. Но весьма гипотетический. Да и то, при учёте того, что кредитная ставка банка изменится на половину (в минус). Два-три процента никакой экономии не дают. Посчитайте."

экономически выгодно перекредитоваться, если процент снизится на 4 и более пункта. пример из жизни: в 2003-18%, в 2007-11,25%

АКМ:"... только 1 раз."

субсидия, да 1 раз, но 150 тыс думаю никому не помешает, 13%-1 раз собственнику (второй раз можно оформить квартиру на жену, например)

АКМ:"- философия шулера! Вне времени и пространства сделать что либо не возможно, так что, я бы сказал, - будьте умны, но разумны. :)"

Ваша позиция имеет право быть, но к сожалению в наше время она не работает.

А вообще, уважаемый АКМ, почему Вы так против ипотеки? конкретно, без воды и ну очень умных фраз, которые по сути - вода.:)

ну вот и поговорили...;d. Может в следующий раз по делу напишете... удачи!

[quote=оля;456605]Про перекредитование- это возможно скорее теоретически, чем практически:
1. Там есть комиссии. Плюс переоформление. Очень мало банков на это идёт (у самой ипотека, эту тему узнавала).
2. Для банка ,который перекредитует, это уже не ипотечный кредит, а кредит под залог недвижимости, это немного разные кредиты и ставки по ним всегда различались. Под недвижимость ставки выше, чем ипотечные.
а вот про иные возможности покупки квартиры- у многих иных возможностей нет, а жить с родителями не всем доставляет удовольствие. Я брала ипотеку в конце 2005 года, ещё до роста цен. Если бы не взяла- платила бы за съёмное жилье, причём столько же, сколько сейчас по кредиту. Оно надо?

В 2015 тоже кто-то отпишется: "Я сам брал ипотечный кредит ещё в 2010, ещё до роста цен. И если б не взял, то жил бы сейчас в съёмной квартире." ;d ПОВЕЗЛО!

[QUOTE=Cartinka;456740]поэтому я и написала, что экономически выгодно, когда разница в ставках будет 4 и более процента. Да, банки неохотно идут на это, пока все достаточно сыро, но будет спрос, будет и предложение.... покаааа разница станет ощутимой, года три пройдет как минимум, наверное...

АКМ, да не ПОВЕЗЛО, а приняли правильное решение...

Вы чужоё сообщение цитируете как своё собственное? :)

спрос как раз есть- нет реальных предложений.... и нет нормальной законодательной базы.

Купила квартиру по ипотеке в начале 2007 года. Уже рост цен на жилье был ощутимый, по сравнению с 2005 и 2006 годом. Все говорили о том что цены будут падать, но этого не произошло до сих пор, цены только растут. Тоже самое...плачу столько же, сколько бы платила за съем квартиры с худшими условиями. Если бы решался вопрос о покупке жилья в этом году - поступила бы так же, так как наличными всю стоимость квартиры оплатить нет возможности, а жить хочется в хороших условиях.

Кто говорит что ипотека это утопия, обман или еще что, тот непонимает что говорит. Вот купили квартиру как молодая семья в Твери 1400000 30проц первоначальный взнос, платим 13500 в месяц с уменшением, а представте отдавать 12000 за сьем? лучше банку отдать за проценты и не бегать по сьемным квартирам с ребенком без ремонта и думать когда хозяйке приспичит тебя выгнать или плату поднять. Кроме того ипотечный фонд возвращает денюшку (сначала 10 процентов потом при рождении ребенка еще 5 процентов, при рождении 2го еще 10 итого 25, плюс 350тыщь от пенсионного фонда итого со второго ребенка 490тыс неплохо а? плюс налоговый вычет 13 процентов ИТОГО 38процентов возврата стоимости хаты +350тыс от второго ребенка)
Ну как стоит брать ипотеку?

в данный момент спроса нет, у меня , например, ипотека взята 3 года назад,11,25%, сейчас ставка примерно 15%. Желания перекредитовываться у меня нет, как и у многих. вот когда будет ставка 7%, тогда для большинства ипотечников это будет актуально, тогда и банки зашевелятся. Или вы имели ввиду, что сейчас нет банков, предлагающих Вам взять кредит под 7%? Не думаю, что в настоящее время найдутся такие банки... Всему свое время.

При беглом рассмотрении всё складно: и дотации, и вычеты у Вас... но спекулянты не дремлят, не сомневайтесь, найдут как всё это вернуть.
Каждый, взявший кредит под залог жилья, отодвигает, и без того виртуальную возможность, заиметь свою холупу десяткам других - це дикий капитализм. :) Согласен, однако, с тем, что иной возможности, как взять денег в банке под 16-18% у большинства населения просто нет. Право есть, а возможностей нет.

- кредиторская задолженность заёмщиков по жил.ипотеке растёт
- програма "молодая семья" не работает
- "материнский капитал" обесценивается
- безработица увеличивается
- законы не улучшаются

У нас ведь знаете как может быть? (15%-8%) = (30 000+15 000) -Арифметика! ;d

....так и хочется добавить "Вся жизнь - дерьмо, все..." и так далее :)

Как, Вы думаете, какой налог с 5 миллионов????
Правильно 6 миллионов.


Вспомнилось, что то.

А ж0па по моему ближе? :)

- позавчера мы были в ж0пе!
- вчера мы были в ж0пе!
- сегодня мы в ж0пе!!
...ситуация стабильная ;)

Марусик, а не подскажете, денюжку за первого ребенка где дают? в тверском ипотечном? что то поискала на их сайте информацию, не нашла... заранее спасибо.:)

АКМ, вы неисправимый пессимист...:)

к тому же еще и пошлый.:)

а пессимист - это хорошо осведомленный оптимист

Да в Тверском ипотечном как молодая семья. Если уже один ребенок есть то сразу 15 проц если нет, то 10 при рождении 1-го 5проц 2-го 10, 3-го 15 кажись

Если у Вас нет спроса - это не показатель. У меня ипотека взята 4 года назад, под 15 процентов (не самый высокий поцент, кстати, среди моих знакомых). И таких знакомых у меня достаточно много (практически все взяли кредиты до того, как ценник на жильё взлетел, когда только ещё ипотечные кредиты только-только стали выдавать под серые зп). с прошлой осени стали искать варианты перекредитования. А их нет.. реально нет.. причём, я сама из этой сферы, и "пробивала" тему не только через официальную инфу, но и через бывших коллег, кто сейчас в других банках не на самых низких должностях...
Про материнский капитал и возвраты подоходного. Мне налоговая вернула 150 т.р. Декретные этой весной будут по-максимуму почти такая же сумма как возврат налога плюс к ней- материнский капитал 343 т.р. и усё... не будет у меня ипотеки.. :)

я вот не поняла, у вас ипотека 15%, а хотели бы СЕЙЧАС перекредитнуться под 10%? ;d
Рада за Вас, что с ипотекой почти покончено.:)

я в прошлом сообщении написала, что варианты перекредитования стали плотно искать прошлой осенью (2008 год точнее с августа)- реальных предложений нет. сейчас мне уже перекредитование будет уже невыгодно, потому как в свете ситуаци с кредитами в банках и конкретно ситуации в моей семье (через пару месяцев у нас не будет справки 2 НДФЛ для меня, так как пособия по БиР в неё не входят)- мне уже не надо с этим заморачиваться... :)

осень 2008- это позапрошлая осень:). Тогда , да, был смысл что то менять. В то время в больших городах уже были схемы перекредитования, за Удомлю в этом плане сказать ничего не могу... не узнавала.Но думаю, если б кризис не грянул, такое ноу-хау и у нас бы появилось в скором времени.:)

у меня Питер, там не перекредитовывали :( теоретически- да, фактически- нет.

В Удомле всего 2 банка предоставляют ипотечный кредит: Сбербанк и Агропромбанк. В обоих условия сравнительно неприемлимые. Чтобы оценить - ссылочка. Мороки конечно побольше, но условия получше, действительно для региона, найти не трудно:
http://www.ipohelp.ru/programs/7600000.html

К сожалению, ни один из нас на станции не работает :(. под программу "Молодая семья" в администрации не подходим, т.к. у мужа есть доля в приватизированной родительской квартире. Сходили в банк, узнали условия, поужасались. Получается, что мы переплачиваем стоимость квартиры!!!Т.е. на эти деньги мы могли бы две квартиры взять. Это просто ужасно. А про перекредитование там вообще слушать не хотят.

А кто -нибудь знает есть ли у нас в городе филиал Тверского фонда ипотечного жилищного кредитования? Или все только в Твери решается?

А если не секрет откуда такая информация у них на сайте таких условий не нашли???

Когда у нас с мужем встал вопрос о покупке квартиры мы тоже сходили в банк поужасались и решили этот вопрос отложить. Но прошло полгода и цены на жилье резко выросли а ЗП прибавилась на копейки, тогда мы решили что лучше уже не будет - банковские проценты не снизятся а ЗП не возрастет.
По нашим финансам могли позволить себе только 1 ком кв - цена 1 млн 300 тыс (хотя моя знакомая в этом же доме купила 1 ком кв за 870 тыс - за полгода до нас). Деньги на первый взнос - 300 тыс (взяли на станции в кредит на 15 лет, хотя и говорят без процентов, но с суммы берут подоход. налог 13%), 100 тыс было своих и 900 тыс взяли в банке под 12,75% на 30 лет.
В итоге в месяц мы платим 12500 в банк, 2500 на станцию + ок. 3000 ком платежи, свет и др. И так мы в кредите уже 1,5 года и знаете ли - ничего, жить можно. Думете у нас большие ЗП? Нет! Некоторые наши друзья получают ЗП больше, живут с родителями и жалуются на нереальность покупки жилья. Тяжело было первое время привыкнуть откладывать деньги на оплату кредита, а сейчас это получается само собой - часть с ЗП, а часть с аванса. И при том платежи потихоньку уменьшаются, а ЗП хоть и немного но растет. И многих пугает срок - 30 лет, да не будете вы платить 30 лет! К этому времени (у меня например) платежи составляют 1500. Возьмите программу (http://www.pvision.ru/credit.htm) и посчитаейте если вы будете каждый месяц платить одинаковую сумму - за сколько лет вы рассчитаетесь и сколько переплатите.
А недавно у меня появились новые возможности заработка и я посчитала что при хорошем раскладе я расчитаюсь за 5 лет.

P.S. Главное не боятся - не так страшен черт как его малюют!
P.P.S А еще нам с тверского фонда вернули 10% от стоимости (но мы машину купили) и каждый месяц не высчитыват налоги с ЗП - за счет вычета с налоговой.

Молодец,Alisa,написАла конкретно...первый ответ по существу вопроса...

Муж может написать "отказную" (отказ от доли собственности в родительской квартире) и тогда вы сможете учавствовать в программе "Молодая семья".
Такие вещи,если решать,то нужно пооперативней это делать.А на форуме это может растянуться на долгое время.К тому времени можно и 35 летний рубеж пройти...
Все бонусы,что расписаны в этой теме,хороши когда в стране стабильность.Но ведь кризис еще не закончился,снова начинают поговаривать о второй волне.Ведь не зря он самый крупный за последний десятилетия и не мог он так легко пройти,как говорят нам с экранов телевизора.

можно подробнее про отказ в собственности? просто у меня тоже доля есть (в маминой квартире) - я так поняла, я могу ей её передать только через дарственную....

когда мы только взяли кредит (не брать не могли, потому что надо было где-то жить), посчитали, ужаснулись во сколько нам обходится квартира (на все уплаченные деньги можно было по ТЕМ ЦЕНАМ купить 2,5 квартиры или трёшку), а по НЫНЕШНИМ ЦЕНАМ это обычная однушка (что и имеем)... и деньги, вложенные в эти годы - вложены в СВОЁ ЖИЛЬЁ.. накопить- точно бы не накопили...

Вы можете либо подарить, либо продать. Учтите, что после принятия подобных действий возможен временной лаг года так в два для того, чтобы Вас признали относящимся в категории граждан, подпадающих под какую-либо "программу"

да мне не для программы, мне чтоб проблем не было - вот и спрашиваю- значит, не отказ, а дарственная... просто, надоело уже- доля, там, доля сям...
под программы не подхожу (возраст подходит, но... дешевле на работе будет взять)...